venta
USD 169.000
Departamento · 90m² · 5 Ambientes
Almagro·5 amb · 4 dorm · 90 m2·publicada hoy
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Departamento 3 ambientes en venta en Rocamora al 4500, Almagro
USD 189.838
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Departamento en venta
USD 189.838
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 3 ambientes en ventaen Rocamora al 4500, Almagro
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 61 m²
- Sup. total
- 66 m²
- Antigüedad
- A estrenar
- Estado
- A estrenar
- Luz
- Luminoso
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Almagro
Pide USD 189.838, un 17% mas que lo normal entre los 211 departamentos de 3 ambientes en venta en Almagro publicados a menos de 5 cuadras de Rocamora al 4500.
17% mas
por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas
Este aviso · 3.112lo normal · 2.6522.2483.276
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 17% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
- Pide 22% mas que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 3 ambientes
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 3 ambientes
- USD 161.748
- Tamaño normal
- 58 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 359 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.549
- Tardaron en salir
- 42 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Hermoso 3 ambientes en venta a estrenar, 4° Al contrafrente con balcón corrido, orientación Oeste, Apto profesional.
Amplio living comedor, muy luminoso, cocina con artefacto a gas, lavadero incorporado, 1 baño y 1 toilette.
Equipado con 3 Splits, Dormitorios con placard con interior completo, living con salida al balcón, aberturas DVH, Agua central.
Cochera opcional cubierta $28.000 o descubierta 25.000.
Casi Av.
Estado de Israel, a 300mts de estación Ángel Gallardo (Subte B), disponibilidad inmediata.
Apto para personas con movilidad reducida.
Daniel Lipovich Matricula 1817 C.U.C.I.C.B.A.-
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 206.943 en total: USD 189.838 del aviso mas USD 17.105 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.712.386 por mes con ingresos de $ 6,8 M.
Costo total realUSD 206.943
- Precio del aviso
- USD 189.838
- Escritura y honorarios~2%
- USD 4.594
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 3.322
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 9.189
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.712.386/mes
Necesitas ingresos por $ 6.849.543/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 47.460) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
4% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (77 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Rocamora al 4500
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Elias Alippi) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 102 en la zona
Carniceria · Avenida Estado de Israel1 min · 70 m
Supermercado Express · Avenida Estado de Israel1 min · 78 m
Supermercado Nuevos Rumbos · Lambare1 min · 84 m
Educacion
· 73 en la zona
INSTITUTO INFANCIAS · especial · privada1 min · 56 m
INSTITUTO INFANCIAS · especial · privada1 min · 58 m
COLOR DE CIRUELA · otros · privada3 min · 208 m
Espacios verdes
· 6 en la zona
Plazoleta Elias Alippi2 min · 119 m
Plazoleta Scholem Aleijem9 min · 548 m
Antonio Abraham Zinny11 min · 685 m
Salud
· 41 en la zona
FUNDACION INEBA - INSTITUTO DE NEUROCIENCIA BUENOS AIRES · clinica especializada · privado2 min · 154 m
CENTRO DE SALUD MENTAL ATENEA · centro de salud · privado5 min · 341 m
CAIDBA CENTRO DE ATENCION INTEGRAL DEL DOLOR BUENOS AIRES S.R.L. · centro de salud · privado6 min · 394 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Almagro
El precio de departamentos de 3 ambientes en Almagro esta hoy en una mediana de USD 139.000, un 11,7% menos que en junio de 2026 y un 3% mas que hace cuatro semanas, sobre 585 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Almagro
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 139.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.0%
Mediana de 585 avisos del segmento publicados en Almagro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Almagro
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 139.625
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.4%
Mediana de 572 avisos del segmento publicados en Almagro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Almagro
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.346/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.9%
Mediana por m² de 475 avisos del segmento publicados en Almagro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Almagro
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 168.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.8%
Mediana de 465 avisos del segmento publicados en Almagro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Almagro
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 124.960
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.5%
Mediana de 1.962 avisos del segmento publicados en Almagro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Rocamora al 4500, Almagro, CABA, Provincia de CABA
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