alquiler
$950.000
Departamento · 58m² · 3 Ambientes
Caballito·3 amb · 2 dorm · 58 m2·publicada hoy
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Departamento 3 ambientes en alquiler en Martín de Gainza 50, Caballito
ARS 900.000
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Departamento en alquiler
ARS 900.000
+ ARS 260.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 3 ambientes en alquileren Martín de Gainza 50, Caballito
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 57 m²
- Piso
- 3
- Estado
- Reciclado
- Disposicion
- Frente
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Ascensor
Precio frente a los parecidos de Caballito
Sale $ 1.160.000 por mes con expensas, un 9% menos que lo normal entre los 113 departamentos de 3 ambientes en alquiler en Caballito publicados a menos de 10 cuadras de Martín de Gainza 50.
9% menos
por mes que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.160.000lo normal · 1.280.0001.585.000
$/mes · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 9% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
- Pide 7% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas como las de los parecidos
- Tamaño normal para 3 ambientes
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 3 ambientes
- $ 1.280.000/mes
- Tamaño normal
- 57 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 429 avisos
- Pidieron por mes los que salieron
- $ 1.250.000
- Tardaron en salir
- 49 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
ALQUILER
• Caballito
• 3 Ambientes Hermoso departamento de 57m2 cubiertos en edificio de categoría de época.
Ubicado en un 3er piso al frente y contrafrente.
Al ingresar, living con amplio ventanal al pulmón del edificio, muy tranquilo.
Cocina independiente con ventilación natural, cocina a gas, calefón y espacio para lavarropas.
Dos dormitorios al frente con placard y persianas, excelente luminosidad.
Baño completo totalmente reciclado.
Edificio de categoría con encargado con vivienda y ascensor.
Expensas: $260.000 aprox.
Excelente ubicación en el corazón de Caballito, a metros de Av.
Rivadavia, Subte A, numerosas líneas de colectivo.
Requisitos: Contrato por 2 años.
Ajuste trimestral según IPC.
Garantía: Solo se acepta seguro de fianza (del tipo de Mi Alquiler, Finaer, GarantíaYa, Facilitar, etc.) Depósito: USD 900.
Ingresos demostrables.
Expensas actuales: $ 257.000,- (Incluyen ABL y AYSA) Una excelente oportunidad para vivir en Caballito. ¡Consúltanos para coordinar una visita! OBSERVACIONES: Las medidas indicadas son aproximadas y al solo efecto orientativo Las reales surgirán del título de propiedad respectivo.
El valor de las expensas puede variar sin previo aviso. L: Ley 5859 – CABA “Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4.15 %) del valor total del respectivo contrato.
Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes”.
• El edificio cuenta con rampa de ingreso y egreso para personas con movilidad reducida (ley 5115 CABA) Zampone Propiedades C.U.C.I.C.B.A. N° 4629, C.S.I. 5792
Costos de entrada
Entrar cuesta $ 1.800.000: primer mes $ 900.000 y deposito $ 900.000.
Costo de entrada$ 1.800.000
- Primer mes
- $ 900.000
- Deposito1mes
- $ 900.000
Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.
Cuanto sube y cuando
Hoy
$ 900.000
En 3 meses
~$ 945.546
En 12 meses
~$ 1.096.485
Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.
La mediana de 2 dorm en la zona: $ 1.200.000· 199 avisos — este aviso pide 25% menos.
IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.
Que hay cerca de Martín de Gainza 50
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Paseo Ferroviario 25 de noviembre de 2005) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.
Compras
· 83 en la zona
Coto1 min · 82 m
Limon & Sal2 min · 98 m
Eneldo2 min · 108 m
Educacion
· 66 en la zona
INSTITUTO MARIANISTA · inicial/primaria/secundaria · privada1 min · 71 m
COLEGIO SAN CIRANO · secundaria · privada1 min · 77 m
COLEGIO SAN CIRANO · inicial/primaria · privada1 min · 82 m
Espacios verdes
· 11 en la zona
Paseo Ferroviario 25 de noviembre de 20054 min · 227 m
Plaza del Caballito5 min · 295 m
Plaza Primera Junta5 min · 327 m
Salud
· 29 en la zona
FUNDACION GRADIVA (M) · clinica especializada · privado4 min · 253 m
HOGAR SANTA JULIA · clinica especializada · privado4 min · 272 m
RESIDENCIA GERIATRICA EN FAMILIA I · clinica especializada · privado5 min · 300 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los alquileres en Caballito
El alquiler de departamentos de 3 ambientes en Caballito esta hoy en una mediana de ARS 1.200.000 por mes, un 22,4% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 191 avisos publicados.
Alquileres de departamentos de 3 ambientes en Caballito
alquiler · ARS/mesComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- ARS 1.200.000/mes
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana mensual de 191 avisos del segmento publicados en Caballito. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Alquileres de departamentos de 40-60 m² en Caballito
alquiler · ARS/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- ARS 18.478/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.4%
Mediana mensual de 299 avisos del segmento publicados en Caballito. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Alquileres de departamentos de 40-60 m² en Caballito
alquiler · ARS/mesComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- ARS 850.000/mes
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana mensual de 292 avisos del segmento publicados en Caballito. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Alquileres de departamentos de 2 dormitorios en Caballito
alquiler · ARS/mesComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- ARS 1.200.000/mes
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.3%
Mediana mensual de 190 avisos del segmento publicados en Caballito. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Alquileres de departamentos en Caballito
alquiler · ARS/mesPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- ARS 887.661/mes
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.0%
Mediana mensual de 774 avisos del segmento publicados en Caballito. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Martín de Gainza 50, Caballito, CABA, Provincia de CABA
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