Departamento 2 ambientes en venta en Cullen al 5200, Villa Urquiza

Departamento 2 ambientes en ventaen Cullen al 5200, Villa Urquiza

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
47 m²
Piso
9
Luz
Luminoso
Balcon
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Urquiza

Esta en lo normal

Pide USD 155.000, lo mismo que lo normal entre los 241 departamentos de 2 ambientes en venta en Villa Urquiza publicados a menos de 5 cuadras de Cullen al 5200.

0% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.298lo normal · 3.300

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 61% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 ambientes
USD 155.100
Tamaño normal
46 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
400 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.295
Tardaron en salir
43 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

EXCLUSIVO 2 AMBIENTES EN VILLA URQUIZA –COCHERA Y BAULERA. LUMINOSIDAD Y CONFORT Ubicacion: Cullen 5200, Villa Urquiza CABA Descubrí este encantador departamento de 2 ambientes, ubicado en un noveno piso, que se destaca por su excelente luminosidad, su balcón al frente y una distribución pensada para disfrutar de cada espacio. La propiedad cuenta con un cómodo living-comedor, con salida al balcón al frente, donde la luz natural y la altura brindan una agradable sensación de amplitud y bienestar. El dormitorio en suite ofrece privacidad y comodidad, mientras que el toilette de recepción aporta un detalle funcional y elegante, ideal para recibir invitados. Ademas posee cochera fija cubierta en la Planta baja y una enorme baulera. -Su ubicación en uno de los barrios más buscados de la Ciudad de Buenos Aires combina la tranquilidad y el encanto residencial de Villa Urquiza con la cercanía a comercios, servicios, polo gastronómico y medios de transporte. -Un departamento que reúne luminosidad, funcionalidad y confort, ideal tanto para quienes buscan su próximo hogar como para quienes desean realizar una inversión inmobiliaria. -Una excelente oportunidad para disfrutar de la vida urbana con la comodidad de un espacio moderno y bien distribuido. © 2026. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Diego Pablo Novello, CPI 7245- CSI 6481, Ver datos -6, Roosevelt 5399. En CABA, se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Las medidas, superficies y expensas consignadas en la presente publicación son aproximadas y al solo efecto orientativo. Las definitivas surgirán del título de propiedad, planos y/o estado parcelario. Ley 5115 – Inmueble no accesible para personas con movilidad reducida Comprá la casa que querés! No la que podés. Con Group Black podes acceder a un préstamo a traves de Credinance de hasta el 35% del valor de esta propiedad, sujeto a evaluación y aprobación de la entidad. Consultá las condiciones

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 168.965 en total: USD 155.000 del aviso mas USD 13.965 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.385.723 por mes con ingresos de $ 5,5 M.

Costo total realUSD 168.965
Precio del aviso
USD 155.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.751
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.712
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.502

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.385.723/mes

Necesitas ingresos por $ 5.542.894/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 38.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,9% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (382 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Cullen al 5200

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Pascual Contursi) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 91 en la zona
Lujan1 min · 95 m
Celeste · Doctor Pedro Ignacio Rivera2 min · 131 m
Res2 min · 153 m
Educacion · 53 en la zona
INSTITUTO NTRA.SRA.DEL CARMEN · inicial/primaria/secundaria · privada1 min · 65 m
COLEGIO SAN FRANCISCO COLL · inicial/primaria/secundaria · privada1 min · 79 m
COLEGIO Nº 16 GUILLERMO RAWSON DE 15 · secundaria · publica2 min · 137 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plazoleta Pascual Contursi3 min · 187 m
Plaza Echeverria3 min · 203 m
Plaza Jorge Casal4 min · 253 m
Salud · 33 en la zona
C.I.M.U. S.A. CENTRO INTEGRAL MEDICO URQUIZA · centro de salud · privado1 min · 75 m
RESIDENCIA MONROE · clinica especializada · privado3 min · 209 m
CENTRO MEDICO DOCTORA RAYA · centro de salud · privado4 min · 263 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Urquiza

El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa Urquiza esta hoy en una mediana de USD 145.000, un 9% mas que en junio de 2026 y un 4,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 838 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa Urquiza

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 145.000
Tendencia (4 semanas)
▲+4.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 838 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Cullen al 5200, Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

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