Departamento en venta en Villa Ortuzar · 2 ambientes

Departamento en venta en Villa Ortuzar · 2 ambientes

Venta. 2 Ambientes. Apto Crédito. Frente. Balcon. Cochera.

General, Mariano Acha 900 · Villa Ortuzar, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
54 m²
Sup. total
65 m²

Precio frente a los parecidos de Villa Ortuzar

Piden de mas

Pide USD 179.000, un 18% mas que lo normal entre los 234 departamentos de 2 ambientes en venta en Villa Ortuzar publicados a menos de 10 cuadras de General, Mariano Acha 900.

18% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.315lo normal · 2.8212.5283.226

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 18% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 23% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 65% mas altas que lo normal
  • 8 m² mas que lo normal para 2 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 ambientes
USD 152.321
Tamaño normal
47 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
197 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.700
Tardaron en salir
39 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 195.128 en total: USD 179.000 del aviso mas USD 16.128 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.600.287 por mes con ingresos de $ 6,4 M.

Costo total realUSD 195.128
Precio del aviso
USD 179.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.332
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.132
Comision inmobiliaria~4%
USD 8.664

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.600.287/mes

Necesitas ingresos por $ 6.401.148/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 44.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,4% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (43 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Roberto Koch) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 61 en la zona
Dia · Avenida Triunvirato4 min · 250 m
Del Pino4 min · 257 m
Juan4 min · 264 m
Educacion · 28 en la zona
INGENIERO ALVAREZ CONDARCO · primaria · publica2 min · 109 m
JIN C DE 14 (ESC. PRIM. Nº 3 DE 14) · inicial · publica2 min · 109 m
ENRIQUE DE VEDIA · primaria · publica3 min · 210 m
Espacios verdes · 12 en la zona
Plazoleta Roberto Koch5 min · 313 m
Plazoleta Villa Ortuzar · Avenida Triunvirato8 min · 486 m
Plaza Antonio Malaver9 min · 565 m
Salud · 15 en la zona
INSTITUTO DE INVESTIGACIONES MEDICAS DR. ALFREDO LANARI · hospital/clinica · publico1 min · 92 m
AREA PROGRAMATICA HOSPITAL GENERAL DE AGUDOS DR. ENRIQUE TORNU · centro de salud · publico4 min · 274 m
HOSPITAL GENERAL DE AGUDOS DR. ENRIQUE TORNU · hospital/clinica · publico4 min · 274 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Ortuzar

El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa Ortuzar esta hoy en una mediana de USD 171.675, un 22,6% mas que en junio de 2026 y un 12,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 190 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa Ortuzar

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 171.675
Tendencia (4 semanas)
▲+12.2%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 190 avisos del segmento publicados en Villa Ortuzar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

General, Mariano Acha 900, Villa Ortuzar, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 179.000
Departamento en venta
Contactar en Zonaprop