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Departamento 2 ambientes en venta en Avenida San Martín 4268, Villa del Parque
Departamento en venta
USD 86.400
+ ARS 119.000 de expensas
= $ 136 M
Cuota UVA desde $ 772.429/mes · ingresos $ 3,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Avenida San Martín 4268, Villa del Parque

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
45 m²
Sup. total
49 m²

Precio frente a los parecidos de Villa del Parque

Conviene mirarla

Pide USD 86.400, un 23% menos que lo normal entre los 186 departamentos de 1 habitacion en venta en Villa del Parque publicados a menos de 10 cuadras de Avenida San Martín 4268.

23% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.920lo normal · 2.5002.868

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 23% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 14% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Tamaño normal para 1 habitacion
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 1 habitacion
USD 112.500
Tamaño normal
42 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
294 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.222
Tardaron en salir
50 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Con credito UVA, la cuota arranca en $ 772.429 por mes con ingresos de $ 3,1 M.

Con credito UVA$ 772.429/mes

Necesitas ingresos por $ 3.089.716/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.600) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 530.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,7% anual
Alquiler esperable
$ 530.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida San Martín 4268

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Pavimento y Espacio Recreativo Calle Bufano) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 31 en la zona
Punto Agronomia1 min · 55 m
La Boutique1 min · 85 m
Dia · Avenida San Martin1 min · 94 m
Educacion · 27 en la zona
INSTITUTO SAN JUAN MARIA VIANNEY · inicial/primaria · privada2 min · 153 m
CAPITAN JUAN DE SAN MARTIN Y GOMEZ · primaria · publica7 min · 418 m
JIN E DE 17 JUANA MANSO (ESC. PRIM.N° 05 DE 17) · inicial · publica7 min · 418 m
Espacios verdes · 13 en la zona
Pavimento y Espacio Recreativo Calle Bufano2 min · 99 m
Plazoleta Raffo Bonta7 min · 438 m
Plazoleta Carlos de la Pua9 min · 548 m
Salud · 8 en la zona
CENTRO MEDICO SER (SERVICIOS ESPECIALIZADOS EN REHABILITACION) · centro de salud · privado8 min · 543 m
HOSPITAL DE EMERGENCIAS PSIQUIATRICAS TORCUATO DE ALVEAR (M) · clinica especializada · publico9 min · 547 m
HOGAR SAN MARTIN · clinica especializada · publico9 min · 547 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa del Parque

El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa del Parque esta hoy en una mediana de USD 117.785, un 6,1% mas que en julio de 2026 y un 5,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 8 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa del Parque

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 117.785
Tendencia (4 semanas)
▲+5.2%
13 de jul de 202609 de nov de 2026

Mediana de 8 avisos del segmento publicados en Villa del Parque.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida San Martín 4268, Villa del Parque, Capital Federal, Argentina

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