Departamento 2 ambientes en venta en Melincue al 3300, Villa del Parque

Departamento 2 ambientes en ventaen Melincue al 3300, Villa del Parque

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
38 m²
Sup. total
45 m²
Estado
Muy bueno
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla
Balcon
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Villa del Parque

Esta en lo normal

Pide USD 89.000, un 30% menos que lo normal entre los 83 departamentos de 2 ambientes en venta en Villa del Parque publicados a menos de 5 cuadras de Melincue al 3300.

30% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.978lo normal · 2.8143.731

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 30% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Tamaño normal para 2 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para un 2 ambientes
USD 126.643
Tamaño normal
45 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
90 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.050
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Departamento 2 AMB LUMINOSO con balcon a la calle en Villa del Parque Melincué 3387, 3° A Muy luminoso departamento al frente con balcón a la calle, ideal para disfrutar al aire libre. Impecable, renovado y listo para mudarse, queda todo instalado. UBICACIÓN INMEJORABLE • A 2 cuadras del centro comercial de la calle Cuenca y a 1 de Nogoyá • A 3 cuadras del Shopping Villa del Parque y de la plaza • A 4 cuadras de la estación Villa del Parque (Tren San Martín) • A 4 cuadras de Av. Nazca y a 5 de Av. Beiró • Colectivos: 24, 47, 80, 84, 109, 110, 124, 134 y 135 • Clubes y estacionamientos en la zona EL DEPARTAMENTO • Muy luminoso • Pisos de madera plastificados, impecables • Cocina nueva con válvula de cierre en cada hornalla • Extractor Spar nuevo en la cocina • Calefón nuevo • Aire frío/calor en el dormitorio con llave térmica • Living con la instalación lista para colocar otro equipo de aire • Luces empotradas con regulador en dormitorio y living • Conexiones eléctricas empotradas para cuadros en dormitorio y living • Placard y mueble de guardado con luz interna • Extractor en el baño con llave individual • Balcón con toma especial para parrilla y preparado para colocar red • Artefactos de luz y apliques • Ventiladores de techo SEGURIDAD • Puerta blindada • Alarma • Sensor de movimiento con luz en el ingreso • Disyuntor de corte general • Expensas bajas • Apto crédito hipotecario Una oportunidad para vivir o invertir en una de las zonas más buscadas del barrio. Consultá y coordiná tu visita al: Ver datos • wsp Ver datos

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 97.020 en total: USD 89.000 del aviso mas USD 8.020 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 802.802 por mes con ingresos de $ 3,2 M.

Costo total realUSD 97.020
Precio del aviso
USD 89.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.154
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.558
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.308

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 802.802/mes

Necesitas ingresos por $ 3.211.208/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,4% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (118 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Melincue al 3300

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Aristobulo Del Valle) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 41 en la zona
Estancias Premier · Llavallol2 min · 113 m
La Nueva Muguet · Nazarre2 min · 144 m
Dia · Nazarre 32403 min · 178 m
Educacion · 39 en la zona
ESC. TEC. Nº 24 DEFENSA DE BUENOS AIRES DE 17 · secundaria · publica4 min · 232 m
JARDIN ANDY PANDA · otros · privada4 min · 271 m
DR ANTONIO DELLEPIANE · primaria · publica6 min · 354 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza Aristobulo Del Valle5 min · 335 m
Plazoleta Jorge N. Williams6 min · 380 m
Plazoleta VDP · Melincue 30028 min · 482 m
Salud · 16 en la zona
RESIDENCIA SAN NICOLAS · clinica especializada · privado4 min · 274 m
CENTRO MEDICO MAJESTIC MEDICAL CENTER · centro de salud · privado6 min · 358 m
CENTRO PERIFERICO DEL HOSPITAL ITALIANO - VILLA DEL PARQUE · centro de salud · privado7 min · 473 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa del Parque

El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa del Parque esta hoy en una mediana de USD 119.850, un 7,5% menos que en junio de 2026 y un 4,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 351 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa del Parque

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 119.850
Tendencia (4 semanas)
▲+4.2%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 351 avisos del segmento publicados en Villa del Parque.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Melincue al 3300, Villa del Parque, CABA, Provincia de CABA

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USD 89.000
Departamento en venta
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