venta
USD 150.322
Departamento · 52m² · 2 Ambientes
Villa Crespo·2 amb · 1 dorm · 52 m2·publicada hoy
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Departamento 2 ambientes en venta en Malabia 150, Villa Crespo
USD 170.000
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Departamento en venta
USD 170.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Malabia 150, Villa Crespo
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 57 m²
- Sup. total
- 60 m²
- Antigüedad
- A estrenar
- Estado
- A estrenar
Precio frente a los parecidos de Villa Crespo
Pide USD 170.000, un 1% mas que lo normal entre los 515 departamentos de 2 ambientes en venta en Villa Crespo publicados a menos de 10 cuadras de Malabia 150.
1% mas
por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.982lo normal · 2.9632.561
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
- 11 m² mas que lo normal para 2 ambientes
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 2 ambientes
- USD 168.889
- Tamaño normal
- 46 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 414 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 3.075
- Tardaron en salir
- 34 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 185.317 en total: USD 170.000 del aviso mas USD 15.317 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.526.682 por mes con ingresos de $ 6,1 M.
Costo total realUSD 185.317
- Precio del aviso
- USD 170.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 4.114
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 2.975
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 8.228
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.526.682/mes
Necesitas ingresos por $ 6.106.729/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 42.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,3% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
3,3% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (222 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Malabia 150
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Salvador Benedit) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.
Compras
· 100 en la zona
Coto · Avenida Raul Scalabrini Ortiz1 min · 73 m
Coto · Malabia 1031 min · 75 m
San Carmelo · Padilla 6681 min · 80 m
Educacion
· 55 en la zona
ESCUELA TERCIARIA DE ESTUDIOS RADIOFONICOS · superior · privada3 min · 181 m
CONSERVATORIO SUP.DE MUSICA MANUEL DE FALLA · superior · publica4 min · 248 m
FRANCISCO DESIDERIO HERRERA · primaria · publica4 min · 248 m
Espacios verdes
· 13 en la zona
Plazoleta Salvador Benedit2 min · 139 m
Plazoleta Baron Hirsch5 min · 347 m
Plaza General Benito Nazar8 min · 538 m
Salud
· 33 en la zona
OPTICA ARI · centro de salud · privado4 min · 225 m
CENTRO MEDICO WARNES · centro de salud · privado4 min · 233 m
RESIDENCIA GERIATRICA DEL JAZMIN · clinica especializada · privado6 min · 387 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Villa Crespo
El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa Crespo esta hoy en una mediana de USD 125.000, un 10,4% menos que en junio de 2026 y un 5,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 608 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa Crespo
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 125.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-5.3%
Mediana de 608 avisos del segmento publicados en Villa Crespo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Villa Crespo
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 125.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-5.2%
Mediana de 605 avisos del segmento publicados en Villa Crespo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Villa Crespo
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.622/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.1%
Mediana por m² de 401 avisos del segmento publicados en Villa Crespo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Villa Crespo
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 181.036
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.6%
Mediana de 386 avisos del segmento publicados en Villa Crespo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Villa Crespo
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 146.779
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-5.2%
Mediana de 1.694 avisos del segmento publicados en Villa Crespo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Malabia 150, Villa Crespo, CABA, Provincia de CABA
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