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Departamento 2 ambientes en venta en Avenida Estado de Israel 4600, Villa Crespo
Departamento en venta
USD 68.000
+ ARS 120.000 de expensas
= $ 108 M
Cuota UVA desde $ 613.377/mes · ingresos $ 2,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Avenida Estado de Israel 4600, Villa Crespo

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
34 m²

Precio frente a los parecidos de Villa Crespo

Conviene mirarla

Pide USD 68.000, un 27% menos que lo normal entre los 262 departamentos de 1 habitacion en venta en Villa Crespo publicados a menos de 5 cuadras de Avenida Estado de Israel 4600.

27% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.000lo normal · 2.7233.341

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 27% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 15% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Tamaño normal para 1 habitacion
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 1 habitacion
USD 92.590
Tamaño normal
36 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
584 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.363
Tardaron en salir
52 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Con credito UVA, la cuota arranca en $ 613.377 por mes con ingresos de $ 2,5 M.

Con credito UVA$ 613.377/mes

Necesitas ingresos por $ 2.453.507/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 775.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,6% anual
Alquiler esperable
$ 775.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida Estado de Israel 4600

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Elias Alippi) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 93 en la zona
San Cayetano1 min · 8 m
Estado de a Israel1 min · 38 m
Frutos Rojos1 min · 61 m
Educacion · 81 en la zona
INSTITUTO INFANCIAS · especial · privada3 min · 174 m
INSTITUTO INFANCIAS · especial · privada3 min · 178 m
COLOR DE CIRUELA · otros · privada3 min · 197 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Plazoleta Elias Alippi1 min · 89 m
Plazoleta Crucero General Belgrano11 min · 710 m
Plazoleta Scholem Aleijem12 min · 753 m
Salud · 35 en la zona
CAIDBA CENTRO DE ATENCION INTEGRAL DEL DOLOR BUENOS AIRES S.R.L. · centro de salud · privado5 min · 301 m
FUNDACION INEBA - INSTITUTO DE NEUROCIENCIA BUENOS AIRES · clinica especializada · privado5 min · 313 m
ESPACIOS TERAPEUTICOS INTEGRADOS S.A. · centro de salud · privado6 min · 356 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Crespo

El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa Crespo esta hoy en una mediana de USD 123.000, un 1,5% menos que en julio de 2026 y un 1,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 7 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa Crespo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 123.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.5%
13 de jul de 202609 de nov de 2026

Mediana de 7 avisos del segmento publicados en Villa Crespo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Estado de Israel 4600, Villa Crespo, Capital Federal, Argentina

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