Departamento 2 ambientes en venta en Tucumán 600, San Nicolas

Departamento 2 ambientes en ventaen Tucumán 600, San Nicolas

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
73 m²

Precio frente a los parecidos de San Nicolas

Esta en lo normal

Pide USD 155.000, un 3% menos que lo normal entre los 87 departamentos de 2 ambientes en venta en San Nicolas publicados a menos de 10 cuadras de Tucumán 600.

3% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.123lo normal · 2.1822.827

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 27% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 144% mas altas que lo normal
  • 14 m² mas que lo normal para 2 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 ambientes
USD 159.273
Tamaño normal
59 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
159 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.667
Tardaron en salir
45 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Corredor Responsable: JAVIER BURGUE DIAZ CPI 7777 / CMCPSI 6701 • Contacto: Catharina Bracke EXCELENTE PROPIEDAD PERFECTA PARA INVERSOR. RENTA INMEDIATA. UBICACIÓN: Calle Tucumán entre Florida y Maipú. Segundo Piso al frente. A tres cuadras del Teatro Colón. En el corazón del centro turístico de la Ciudad de Buenos Aires. Se trata de un piso de 73 M2 aproximadamente, dividido en dos monoambientes independientes, totalmente equipados y amueblados que funcionan actualmente como dos departamentos de renta temporaria en la plataforma AIrbnb. Cada una de las unidades está preparada para recibir hasta seis personas. El inversor poseerá dos unidades de aproximadamente 36 m2 cada una, con una ocupación y reservas formales confirmadas para los próximos meses. Cada departamento ha sido renovado en su totalidad, aberturas, cableado eléctrico, pisos de parquet pulidos y plastificados. Ambas cocinas integradas y equipadas, incluyen lavarropas, microondas, horno eléctrico, anafes. Cada departamento tiene Aire Acondicionado frío/calor, heladera, Smart TV, conexión USB. Equipados completamente para recibir hasta seis personas, cada departamento cuenta con ingreso de seguridad electrónica. Transportes Cercanos Colectivos: 5, 6, 7, 9, 22, 23, 26, 28, 33, 45, 50, 56, 61, 62, 91, 93, 99, 109, 115, 126, 130, 132, 140, 143, 146, 152, 180, 195 Subtes (Metro): FLORIDA (Línea B), LAVALLE (Línea C) Contáctenos para visitar esta propiedad, contamos con otras similares en la zona, Catharina Bracke 11 Ver datos . RE/MAX Horizonte. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 168.965 en total: USD 155.000 del aviso mas USD 13.965 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.398.138 por mes con ingresos de $ 5,6 M.

Costo total realUSD 168.965
Precio del aviso
USD 155.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.751
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.712
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.502

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.398.138/mes

Necesitas ingresos por $ 5.592.554/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 38.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,4% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (42 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Tucumán 600

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza San Nicolas) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 106 en la zona
V-Market · Tucuman1 min · 20 m
Supermercado King · Tucuman1 min · 46 m
Galeria Jardin · Florida1 min · 64 m
Educacion · 53 en la zona
IFTS N° 34 DE 01 · superior · publica1 min · 43 m
ESCUELA ARGENTINA DE MODA · superior · privada1 min · 83 m
INST. SUPERIOR TECNOLOGICO EMPRESARIAL ARGENTINO · superior · privada2 min · 147 m
Espacios verdes · 50 en la zona
Plaza San Nicolas6 min · 353 m
Plazoleta Suipacha6 min · 366 m
Provincia de San Juan8 min · 533 m
Salud · 49 en la zona
CENTRO ODONTOLOGICO CENTRO S.A. · centro de salud · privado1 min · 85 m
DENTALSI S.A. · centro de salud · privado2 min · 123 m
CENTRO ODONTOLOGICO · centro de salud · privado2 min · 131 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Nicolas

El precio de departamentos de 2 ambientes en San Nicolas esta hoy en una mediana de USD 75.000, un 5,7% menos que en junio de 2026 y un 4,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 202 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en San Nicolas

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 75.000
Tendencia (4 semanas)
▲+4.2%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 202 avisos del segmento publicados en San Nicolas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Tucumán 600, San Nicolas, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 155.000
Departamento en venta
Contactar en Zonaprop