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Departamento 2 ambientes en venta en Estados Unidos 2800, San Cristobal
Departamento en venta
USD 62.000
+ ARS 62.358 de expensas
= $ 97,6 M
Cuota UVA desde $ 554.289/mes · ingresos $ 2,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Estados Unidos 2800, San Cristobal

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
42 m²
Sup. total
48 m²

Precio frente a los parecidos de San Cristobal

Conviene mirarla

Pide USD 62.000, un 22% menos que lo normal entre los 589 departamentos de 1 habitacion en venta en San Cristobal publicados a menos de 10 cuadras de Estados Unidos 2800.

22% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.476lo normal · 1.9022.351

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 22% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 23% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 55% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 1 habitacion
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 1 habitacion
USD 79.902
Tamaño normal
39 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
506 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.905
Tardaron en salir
43 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Con credito UVA, la cuota arranca en $ 554.289 por mes con ingresos de $ 2,2 M.

Con credito UVA$ 554.289/mes

Necesitas ingresos por $ 2.217.157/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Estados Unidos 2800

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Jose Maria Velasco Ibarra) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 78 en la zona
Señor de Santiago2 min · 139 m
Nova 243 min · 189 m
Carrefour Express · Avenida Independencia3 min · 207 m
Educacion · 90 en la zona
LUIS JOSE CHORROARIN · primaria · publica2 min · 122 m
CAMINOS ABIERTOS · adultos · publica2 min · 146 m
JIN A DE 6 (ESC. PRIM. N°03 DE 06) · inicial · publica3 min · 206 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza Jose Maria Velasco Ibarra6 min · 399 m
Plaza Martin Fierro10 min · 656 m
Plazoleta Esther Ballestrino de Corega11 min · 693 m
Salud · 30 en la zona
CLINICA SANTA CATALINA - NEUROREHABILITACION CLINICA · clinica especializada · privado1 min · 68 m
CENTRO DE DIALISIS NEFROMAT SAN CRISTOBAL · centro de salud · privado2 min · 155 m
CENTRO MEDICO FRANCES DE GINECOLOGIA Y REPRODUCCION · centro de salud · privado3 min · 220 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Cristobal

El precio de departamentos de 2 ambientes en San Cristobal esta hoy en una mediana de USD 67.500, un 13,5% menos que en julio de 2026 y un 3,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 6 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en San Cristobal

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 67.500
Tendencia (4 semanas)
▼-3.6%
13 de jul de 202609 de nov de 2026

Mediana de 6 avisos del segmento publicados en San Cristobal.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Estados Unidos 2800, San Cristobal, Capital Federal, Argentina

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