Departamento 2 ambientes en venta en Pavón 3000, San Cristobal

Departamento 2 ambientes en ventaen Pavón 3000, San Cristobal

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
56 m²
Sup. total
68 m²

Precio frente a los parecidos de San Cristobal

Piden de mas

Pide USD 133.600, un 10% mas que lo normal entre los 245 departamentos de 1 habitacion en venta en San Cristobal publicados a menos de 10 cuadras de Pavón 3000.

10% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.386lo normal · 2.1631.6052.610

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 10% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 19% mas que los que ya salieron de oferta
  • 11 m² mas que lo normal para 1 habitacion
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 1 habitacion
USD 121.143
Tamaño normal
45 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
473 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.998
Tardaron en salir
49 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

DEPARTAMENTO A ESTRENAR 2 AMBIENTES CON BALCON Y PARRILLA. POSESION INMEDIATA. Residencia de calidad única 2 ambientes con 56 M2 Cubiertos, 12 M2 exp y 68 M2 Totales. Cuenta con: Ventanales de piso a techo que generan luz, espacio y calidad de vida. Cocina, living-comedor. 1 Baño. 1 Dormitorio. 1 Toilette. Balcón amplio. Parrilla. Cochera. Amenities nivel terraza: piscina con solárium • SUM abierto y cerrado. Amenities planta baja:- bicicleteros • laundry Departamentos de diseño de alta gama que combinan, luminosidad, confort, amplios ambientes pensados en una alta calidad de vida. Diseño de balcones aterrazados con hermosas vistas . Ubicado en el barrio de "San Nicolás” cercano a importantes accesos y líneas de subte y transporte público. Amplios balcones en los monoambientes, 2 y 3 ambientes con balcón terraza y parrilla. Desarrollado por la prestigiosa CAPUTO HERMANOS. Construido por ORLANDO PROBUILD SRL Edificio que será de excelente calidad de construcción y diseño, ya que contará con techos de yeso aplicado, pisos de porcelanato, aberturas de PVC piso a techo DVH (doble vidrio hermético), cocina con anafe vitrocerámico, preinstalación de aires, accesorios y griferías de primerísima línea, entre otros detalles premium. FORMAS DE PAGO: EVALUAMOS PROPUESTAS CONTADO EFECTIVO • ADELANTO 50% Y SALDO EN CUOTAS EN PESOS MÁS CAC ESTUDIEMOS JUNTOS PROPUESTAS DE FINANCIACIÓN. OBRA AVANZADA: ESTRUCTURA DE HORMIGON COMPLETA, ETAPA ALBAÑILERÍA COMPLETA, ESTAMOS EN ETAPA DE REVESTIMIENTO Y TERMINACIONES. PROXIMO A ENTREGARSE. Las medidas, superficies y demás características publicadas son aproximadas y orientativas, pudiendo diferir de las consignadas en el título de propiedad, planos y/o documentación catastral. La información no reviste carácter contractual y está sujeta a verificación, rectificación y/o actualización. El interesado deberá corroborar los datos mediante la documentación correspondiente y, de ser necesario, con profesionales matriculados competentes. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 2.340, Ley 10.973, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. Corredor Responsable: Diego Mastrangelo CUCICBA 7615 CSI 6609 • Contacto: Martin Marino • KP Ver datos • T Ver datos • D8e74c6 • - Publicado con KiteProp CRM Inmobiliario

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.205.105 por mes con ingresos de $ 4,8 M.

Con credito UVA$ 1.205.105/mes

Necesitas ingresos por $ 4.820.420/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 33.400) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,7% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Pavón 3000

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Martin Fierro) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 57 en la zona
Yesica · La Rioja3 min · 222 m
Caicayen4 min · 239 m
Marite4 min · 257 m
Educacion · 60 en la zona
TIEMPO DE CRECER · otros · privada2 min · 136 m
TIEMPO DE CRECER · inicial · privada2 min · 136 m
INSTITUTO 9 DE JULIO · secundaria · privada3 min · 184 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza Martin Fierro4 min · 275 m
Plazoleta Dr. Alfredo Rivas6 min · 362 m
Plaza 18 de Diciembre de 20227 min · 470 m
Salud · 20 en la zona
CESAC Nº 39 · centro de salud · publico5 min · 332 m
FUNDACION PARA EL DESARROLLO HUMANO DEHUM · centro de salud · privado9 min · 588 m
CENTRO REGIONAL NIVEL B FUNDACION DR. MARIO JOSE MARRA · centro de salud · privado9 min · 595 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Cristobal

El precio de departamentos de 2 ambientes en San Cristobal esta hoy en una mediana de USD 67.500, un 13,5% menos que en julio de 2026 y un 3,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 6 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en San Cristobal

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 67.500
Tendencia (4 semanas)
▼-3.6%
13 de jul de 202609 de nov de 2026

Mediana de 6 avisos del segmento publicados en San Cristobal.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Pavón 3000, San Cristobal, Capital Federal, Argentina

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USD 133.600
Departamento en venta
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