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Departamento 2 ambientes en venta en Avenida San Juan 2700, San Cristobal
Departamento en venta
USD 118.000
+ ARS 150.000 de expensas
= $ 187,4 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Avenida San Juan 2700, San Cristobal

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
47 m²
Sup. total
52 m²

Precio frente a los parecidos de San Cristobal

Piden de mas

Pide USD 118.000, un 32% mas que lo normal entre los 514 departamentos de 1 habitacion en venta en San Cristobal publicados a menos de 10 cuadras de Avenida San Juan 2700.

32% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.511lo normal · 1.9011.5792.349

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 32% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 32% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 7 m² mas que lo normal para 1 habitacion
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 1 habitacion
USD 89.357
Tamaño normal
40 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
339 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.905
Tardaron en salir
46 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.064.389 por mes con ingresos de $ 4,3 M.

Con credito UVA$ 1.064.389/mes

Necesitas ingresos por $ 4.257.557/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 29.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,2% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida San Juan 2700

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Rosa Cirullo de Carnaghi) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 79 en la zona
Maxikiosco1 min · 43 m
Delicias Del Alma · Avenida San Juan1 min · 51 m
Fabricio1 min · 72 m
Educacion · 72 en la zona
INSTITUTO SAN CRISTOBAL · inicial/primaria/secundaria · privada1 min · 93 m
JII N° 01 DE 06 JOSE FRANCISCO DE SAN MARTIN · inicial · publica4 min · 273 m
CENTRO CASA TRANS (SUBSEDE CENTRO URQUIZA) · adultos · publica5 min · 296 m
Espacios verdes · 14 en la zona
Plazoleta Rosa Cirullo de Carnaghi4 min · 266 m
Plazoleta Esther Ballestrino de Corega5 min · 314 m
Plazoleta Ramona Gastiazoro de Brontes6 min · 410 m
Salud · 26 en la zona
CENTRO REGIONAL NIVEL B FUNDACION DR. MARIO JOSE MARRA · centro de salud · privado2 min · 122 m
CESAC Nº 45 · centro de salud · publico3 min · 167 m
CLIMEDICA · hospital/clinica · privado4 min · 236 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Cristobal

El precio de departamentos de 2 ambientes en San Cristobal esta hoy en una mediana de USD 67.500, un 13,5% menos que en julio de 2026 y un 3,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 6 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en San Cristobal

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 67.500
Tendencia (4 semanas)
▼-3.6%
13 de jul de 202609 de nov de 2026

Mediana de 6 avisos del segmento publicados en San Cristobal.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida San Juan 2700, San Cristobal, Capital Federal, Argentina

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