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Departamento 2 ambientes en venta en Catamarca 560, San Cristobal
Departamento en venta
USD 105.000
+ ARS 170.000 de expensas
= $ 166,7 M
Cuota UVA desde $ 947.126/mes · ingresos $ 3,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Catamarca 560, San Cristobal

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
44 m²
Sup. total
51 m²

Precio frente a los parecidos de San Cristobal

Piden de mas

Pide USD 105.000, un 33% mas que lo normal entre los 185 departamentos de 1 habitacion en venta en San Cristobal publicados a menos de 5 cuadras de Catamarca 560.

33% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.386lo normal · 1.7952.308

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 33% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 40% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 28% mas altas que lo normal
  • 5 m² mas que lo normal para 1 habitacion
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 1 habitacion
USD 78.974
Tamaño normal
39 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
384 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.708
Tardaron en salir
46 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Con credito UVA, la cuota arranca en $ 947.126 por mes con ingresos de $ 3,8 M.

Con credito UVA$ 947.126/mes

Necesitas ingresos por $ 3.788.504/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 26.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,7% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Catamarca 560

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Jose Maria Velasco Ibarra) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 104 en la zona
Shop1 min · 88 m
La Nacional2 min · 128 m
La Porteñita3 min · 173 m
Educacion · 89 en la zona
CENS Nº 70 DE 06 · adultos · publica3 min · 181 m
PAUL GROUSSAC · primaria · publica3 min · 181 m
INST. DE EDUC. EN AREAS DE LA SALUD · superior · privada3 min · 185 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza Jose Maria Velasco Ibarra3 min · 198 m
Plaza Manzana 665 min · 338 m
Plaza Raul Gonzalez Tuñon12 min · 786 m
Salud · 45 en la zona
CENTRO MEDICO Y ODONTOLOGICO - JUJUY 475 · centro de salud · mutual3 min · 178 m
CENTRO MEDICO ROMEG · centro de salud · privado3 min · 188 m
CLINICA SANTA CATALINA (D) · clinica especializada · privado3 min · 205 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Cristobal

El precio de departamentos de 2 ambientes en San Cristobal esta hoy en una mediana de USD 67.500, un 13,5% menos que en julio de 2026 y un 3,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 6 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en San Cristobal

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 67.500
Tendencia (4 semanas)
▼-3.6%
13 de jul de 202609 de nov de 2026

Mediana de 6 avisos del segmento publicados en San Cristobal.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Catamarca 560, San Cristobal, Capital Federal, Argentina

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