venta
USD 198.000
Departamento · 100m² · 4 Ambientes
Recoleta·4 amb · 2 dorm · 100 m2·publicada ayer
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Departamento en venta en Recoleta · 2 ambientes
USD 124.000
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Departamento en venta
USD 124.000
+ ARS 200.000 de expensas
Departamento en venta en Recoleta · 2 ambientes
Planta de 2 Ambientes con Balcón Corrido Al Contrafrente. Super Luminoso y Silencioso
José Andrés Pacheco de Melo · Recoleta, Capital Federal, Argentina
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 37 m²
- Sup. total
- 42 m²
Descripcion
Departamento de 2 ambientes a balcón corrido contrafrente super luminoso y aireado.
Living comedor con ventanal al balcón y aire acondicionado, dormitorio a balcón con calefactor tiro balanceado.
Espacioso placard empotrado de techo a piso.
Baño refaccionado a nuevo.
Cocina independiente con salida al balcón y espacio para lavarropas.
Bajas expensas $200.000.
Servicios individuales.
Encargado con vivienda.
El edificio tiene buen estado de conservación y se encuentra emplazado en pleno barrio de Recoleta, a dos cuadras de la Biblioteca Nacional sobre Av.
Las Heras, a dos cuadras de Av.
Pueyrredón y la estación Las Heras del subte línea H.
Excelente zona rodeada de medios de transporte, los principales centros de salud, universidades, parques, museos, comercios.
El departamento se encuentra alquilado hasta septiembre de 2027 y se vende con contrato vigente.
Disponible para ser visitado.
Valeria Helguera Propiedades CUCICBA 6554
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.113.580 por mes con ingresos de $ 4,5 M.
Con credito UVA$ 1.113.580/mes
Necesitas ingresos por $ 4.454.320/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 31.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,3% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
4,3% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (17 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Como vinieron los precios en Recoleta
El precio de departamentos de 2 ambientes en Recoleta esta hoy en una mediana de USD 112.500, un 10% menos que en julio de 2026 y un 6,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 12 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Recoleta
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 112.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-6.2%
Mediana de 12 avisos del segmento publicados en Recoleta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Recoleta
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 117.450
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-5.7%
Mediana de 14 avisos del segmento publicados en Recoleta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Recoleta
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 127.450
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-5.2%
Mediana de 12 avisos del segmento publicados en Recoleta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Recoleta
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.483/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-16.2%
Mediana por m² de 12 avisos del segmento publicados en Recoleta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Recoleta
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 184.429
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.1%
Mediana de 38 avisos del segmento publicados en Recoleta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
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