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Departamento 2 ambientes en venta en Av Libertador 700, Recoleta
Departamento en venta
USD 80.000
+ ARS 300.000 de expensas
= $ 125,9 M
Cuota UVA desde $ 715.212/mes · ingresos $ 2,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Av Libertador 700, Recoleta

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
28 m²

Precio frente a los parecidos de Recoleta

Esta en lo normal

Pide USD 80.000, un 1% menos que lo normal entre los 100 departamentos de 2 ambientes en venta en Recoleta publicados a menos de 10 cuadras de Av Libertador 700.

1% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.857lo normal · 2.8843.500

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 5% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 88% mas altas que lo normal
  • 5 m² menos que lo normal para 2 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 ambientes
USD 80.747
Tamaño normal
33 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
189 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.714
Tardaron en salir
51 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Recoleta: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta de Departamento 2 Ambientes en Recoleta, Capital Federal. Ubicado en el piso 11 de este edificio sobre Av. del Libertador, en el barrio de Recoleta y al lado del exclusivo shopping Patio Bullrich. Esta unidad cuenta con una superficie de 28 m² MUY bien aprovechados y disposición contrafrente dando a una vista abierta con mucha luz en todos sus espacios! Se encuentra en un edificio de aproximadamente 45 años de antigüedad, con servicio de seguridad las 24 horas y una terraza amplia desde donde se ve el rio de la plata y en la cual se puede acceder a este espacio comun para tomar sol, aire y disfrutar de la vista. El departamento cuenta con cocina y baño reciclado a nuevo, y en excelente estado de conservacion. Su ubicación permite disfrutar de una amplia oferta gastronómica, comercial y de servicios, con acceso a importantes avenidas y medios de transporte, Listo para Vivir! (ideal inversion o primera vivienda). Consultanos para ampliar detalles y/o agendar tu visita! Nicolás Mateo Rodríguez Matricula CUCICBA: 6215 XINTEL(UBC-UBC-2407)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 87.208 en total: USD 80.000 del aviso mas USD 7.208 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 715.212 por mes con ingresos de $ 2,9 M.

Costo total realUSD 87.208
Precio del aviso
USD 80.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.936
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.400
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.872

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 715.212/mes

Necesitas ingresos por $ 2.860.848/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,1% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (515 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av Libertador 700

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Julio de Caro) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 64 en la zona
Carrefour Express3 min · 197 m
Promenade Alvear5 min · 333 m
Carrefour Express · Avenida Presidente Manuel Quintana5 min · 342 m
Educacion · 41 en la zona
DR. ANGEL GALLARDO · primaria · publica7 min · 427 m
CENTRO EDUCATIVO Nº 18 LA ROSA NARANJA · adultos · publica8 min · 505 m
COLEGIO LAS CUMBRES · inicial/primaria/secundaria · privada8 min · 508 m
Espacios verdes · 38 en la zona
Plazoleta Julio de Caro1 min · 36 m
Plazoleta Brig. General Tomas de Iriarte1 min · 40 m
Plaza Dante1 min · 61 m
Salud · 16 en la zona
MAS DERMOESTETICA S.A. · centro de salud · privado5 min · 299 m
CENTRO MEDICO KYNET · centro de salud · privado7 min · 434 m
SANATORIO AGOTE · hospital/clinica · privado7 min · 438 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Recoleta

El precio de departamentos de 2 ambientes en Recoleta esta hoy en una mediana de USD 135.500, un 5,2% menos que en junio de 2026 y un 2,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 866 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Recoleta

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 135.500
Tendencia (4 semanas)
▼-2.5%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 866 avisos del segmento publicados en Recoleta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av Libertador 700, Recoleta, CABA, Provincia de CABA

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