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Departamento en venta en Palermo · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 110.000
+ ARS 180.000 de expensas
= $ 173,9 M
Cuota UVA desde $ 987.853/mes · ingresos $ 4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Palermo · 2 ambientes

2 Amb Cochera Reciclado a Estrenar

Güemes -darragueira · Palermo, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
40 m²
Sup. total
43 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Luz
Luminoso
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Palermo

Conviene mirarla

Pide USD 110.000, un 35% menos que lo normal entre los 559 departamentos de 2 ambientes en venta en Palermo publicados a menos de 5 cuadras de Güemes -darragueira.

35% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.750lo normal · 4.2004.793

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 35% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 22% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Tamaño normal para 2 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 ambientes
USD 168.000
Tamaño normal
43 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
422 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.519
Tardaron en salir
34 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Palermo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

MAGNÍFICO 2 AMB "RECICLADO A ESTRENAR" A LA CALLE CON BALCÓN SUPER LUMINOSO 2 AMBIENTES 43m2 COCHERA FIJA CUBIERTA "OPTATIVA" U$S 20. Ver datos % A LA CALLE CON BALCÓN SUPER LUMINOSO RECICLADO CON MATERIALES DE GRAN CALIDAD TODO A NUEVO PINTADO A NUEVO LIVING A LA CALLE CON BALCÓN DORMITORIO CON PLACAR A LA CALLE BAÑO COMPLETO CON BAÑERA Y VIDET COCINA COMPLETA A LA CALLE LAVADERO INDEPENDIENTE INSTALACIONES ELÉCTRICAS A NUEVO VISITAS AL: Ver datos PROFESIONAL RESPONSABLE MAT. 929 CUCICBA

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 119.911 en total: USD 110.000 del aviso mas USD 9.911 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 987.853 por mes con ingresos de $ 4 M.

Costo total realUSD 119.911
Precio del aviso
USD 110.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.662
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.925
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.324

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 987.853/mes

Necesitas ingresos por $ 3.951.413/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,5% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (555 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Cantero Central Anibal Troilo) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 150 en la zona
La Estrella de Oro · Fray Justo Santa Maria de Oro 23701 min · 49 m
Carniceria · Fray Justo Santa Maria de Oro 48011 min · 51 m
Verduleria · Guemes1 min · 53 m
Educacion · 57 en la zona
COLEGIO PALERMO · secundaria · privada1 min · 45 m
ESC. PARA NIÑOS, NIÑAS Y JOVENES CON PLURIDISCAPACIDAD Nº 26 DR. JORGE GARBER DE 09 · especial · publica1 min · 95 m
INSTITUTO SAN AMBROSIO · secundaria/superior · privada2 min · 96 m
Espacios verdes · 32 en la zona
Cantero Central Anibal Troilo3 min · 199 m
Plazoleta Anibal Troilo4 min · 288 m
Lente6 min · 367 m
Salud · 21 en la zona
CENTRO ORO - DOCENCIA Y PREVENCION EN SALUD MENTAL · centro de salud · privado1 min · 71 m
RED LAYLA - CENTRO EDUCATIVO TERAPEUTICO · centro de salud · privado4 min · 236 m
REPROFERT SRL · centro de salud · privado6 min · 371 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Palermo

El precio de departamentos de 2 ambientes en Palermo esta hoy en una mediana de USD 173.630, un 0,8% menos que en junio de 2026 y un 1,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.619 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Palermo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 173.630
Tendencia (4 semanas)
▼-1.4%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.619 avisos del segmento publicados en Palermo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Güemes -darragueira, Palermo, CABA, Provincia de CABA

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