venta
USD 490.000
Departamento · 131m² · 4 Ambientes · 2 Cocheras
Nuñez·4 amb · 131 m2·publicada hoy
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Departamento 2 ambientes en venta en Ohiggins al 3400, Nuñez
USD 297.900
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Departamento en venta
USD 297.900
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Ohiggins al 3400, Nuñez
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 53 m²
- Sup. total
- 82 m²
Precio frente a los parecidos de Nuñez
Pide USD 297.900, un 44% mas que lo normal entre los 151 departamentos de 1 habitacion en venta en Nuñez publicados a menos de 5 cuadras de Ohiggins al 3400.
44% mas
por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas
Este aviso · 5.621lo normal · 3.8913.1004.417
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 44% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
- Pide 70% mas que los que ya salieron de oferta
- 9 m² mas que lo normal para 1 habitacion
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 1 habitacion
- USD 206.239
- Tamaño normal
- 44 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 302 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 3.304
- Tardaron en salir
- 39 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.663.271 por mes con ingresos de $ 10,7 M.
Con credito UVA$ 2.663.271/mes
Necesitas ingresos por $ 10.653.084/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 74.475) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 950.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,4% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
2,4% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Ohiggins al 3400
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Patio del Niño) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.
Compras
· 155 en la zona
La Union1 min · 95 m
Dia · Manuela Pedraza 21522 min · 150 m
Open 25 Hs!3 min · 182 m
Educacion
· 45 en la zona
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ESCUELA DEL JACARANDA · primaria/secundaria · privada2 min · 101 m
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Espacios verdes
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Cantero Central Lucio Demare8 min · 517 m
Salud
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CMB Nº 26 · centro de salud · publico4 min · 285 m
RESIDENCIA GERIATRICA SANTA MONICA · clinica especializada · privado5 min · 304 m
CLINICA ALCLA - REHABILITACION Y RECUPERACION (D) · clinica especializada · privado5 min · 305 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Nuñez
El precio de departamentos de 2 ambientes en Nuñez esta hoy en una mediana de USD 169.000, un 4,8% menos que en julio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 7 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Nuñez
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 169.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 7 avisos del segmento publicados en Nuñez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Nuñez
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.757/m²
Mediana por m² de 632 avisos del segmento publicados en Nuñez. Serie aun corta para graficar una tendencia.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Nuñez
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 258.000
Mediana de 625 avisos del segmento publicados en Nuñez. Serie aun corta para graficar una tendencia.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Nuñez
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 169.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 7 avisos del segmento publicados en Nuñez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Nuñez
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 169.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-15.4%
Mediana de 7 avisos del segmento publicados en Nuñez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Ohiggins al 3400, Nuñez, Capital Federal, Argentina
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