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Departamento 1 ambiente en venta en Manzanares al 2300, Nuñez
Departamento en venta
USD 97.000
+ ARS 200.000 de expensas
= $ 152,7 M
Cuota UVA desde $ 867.195/mes · ingresos $ 3,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 1 ambiente en ventaen Manzanares al 2300, Nuñez

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
30 m²

Precio frente a los parecidos de Nuñez

Conviene mirarla

Pide USD 97.000, un 12% menos que lo normal entre los 402 departamentos de 1 ambiente en venta en Nuñez publicados a menos de 10 cuadras de Manzanares al 2300.

12% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.233lo normal · 3.6664.250

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 12% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 32% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 1 ambiente
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 1 ambiente
USD 109.991
Tamaño normal
31 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
532 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.281
Tardaron en salir
51 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Con credito UVA, la cuota arranca en $ 867.195 por mes con ingresos de $ 3,5 M.

Con credito UVA$ 867.195/mes

Necesitas ingresos por $ 3.468.779/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 950.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,5% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (17 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Manzanares al 2300

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Balcarce) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 134 en la zona
Carrefour Express1 min · 73 m
Al Fuego · Avenida Cabildo 39502 min · 96 m
Buenos Aires Bakery · Avenida San Isidro Labrador 39582 min · 99 m
Educacion · 43 en la zona
JARDIN TA-TE-TI NUNEZ · otros · privada2 min · 148 m
JARDIN MATERNAL Nº 07 DE 10 · inicial · publica4 min · 274 m
MANUEL J. GARCIA · primaria · publica4 min · 274 m
Espacios verdes · 27 en la zona
Plaza Balcarce1 min · 39 m
Carlos Malagarriga3 min · 181 m
Enrique Banchs3 min · 185 m
Salud · 18 en la zona
CLINICA DE NUTRICION Y SALUD DR. ALBERTO CORMILLOT · clinica especializada · privado3 min · 188 m
RESIDENCIA SOPHIA · clinica especializada · privado4 min · 270 m
RESIDENCIA GERIATRICA SANTA MONICA · clinica especializada · privado5 min · 340 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Nuñez

El precio de departamentos de un ambiente en Nuñez esta hoy en una mediana de USD 113.500, sobre 6 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Nuñez

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 113.500

Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Nuñez. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Manzanares al 2300, Nuñez, Capital Federal, Argentina

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