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Departamento 2 ambientes en venta en Cuba 4500 Entre Deheza y Arias, Nuñez
Departamento en venta
USD 218.229
= $ 343,4 M
Cuota UVA desde $ 2 M/mes · ingresos $ 7,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Cuba 4500 Entre Deheza y Arias, Nuñez

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
49 m²
Sup. total
60 m²

Precio frente a los parecidos de Nuñez

Piden de mas

Pide USD 218.229, un 11% mas que lo normal entre los 516 departamentos de 1 habitacion en venta en Nuñez publicados a menos de 5 cuadras de Cuba 4500 Entre Deheza y Arias.

11% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.454lo normal · 4.0223.470

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 11% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 5% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 habitacion
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 1 habitacion
USD 197.065
Tamaño normal
46 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
361 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 4.227
Tardaron en salir
43 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.951.000 por mes con ingresos de $ 7,8 M.

Con credito UVA$ 1.951.000/mes

Necesitas ingresos por $ 7.804.001/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 54.557) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 950.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,3% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Cuba 4500 Entre Deheza y Arias

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Felix Lima) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 99 en la zona
Carrefour Express · Deheza 22392 min · 139 m
Horacio · Cuba 46803 min · 179 m
Dia · Avenida Cabildo4 min · 243 m
Educacion · 22 en la zona
LOMAS DE NUÑEZ · inicial/primaria · privada1 min · 74 m
INSTITUTO SAN ISIDRO LABRADOR · inicial/primaria/secundaria · privada6 min · 384 m
COLEGIO SAN EDUARDO · secundaria · privada8 min · 488 m
Espacios verdes · 26 en la zona
Plaza Felix Lima1 min · 47 m
Plazoleta Africa6 min · 357 m
Plazoleta Oliverio Girondo6 min · 369 m
Salud · 12 en la zona
COMPLEJO DEL ESTE · clinica especializada · privado5 min · 292 m
RESIDENCIA PARA MAYORES AMANECER · clinica especializada · privado6 min · 404 m
PROYECTO ATUEL - PROGRAMA DE REINSERCION SOCIAL · centro de salud · privado7 min · 469 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Nuñez

El precio de departamentos de 2 ambientes en Nuñez esta hoy en una mediana de USD 169.000, un 4,8% menos que en julio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 7 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Nuñez

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 169.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
13 de jul de 202609 de nov de 2026

Mediana de 7 avisos del segmento publicados en Nuñez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Cuba 4500 Entre Deheza y Arias, Nuñez, Capital Federal, Argentina

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