venta
USD 490.000
Departamento · 131m² · 4 Ambientes · 2 Cocheras
Nuñez·4 amb · 131 m2·publicada hoy
Mandaselo a alguien
Departamento 2 ambientes en venta en O'higgins al 3100, Nuñez
USD 113.000
proppies.app
Guardar esta busqueda
La armamos con los datos de este aviso. Saca lo que no te importe.
Reportar un problema
✓
Departamento en venta
USD 113.000
+ ARS 50.000 de expensas
= $ 177,8 M
Cuota UVA desde $ 1 M/mes · ingresos $ 4 MDepartamento 2 ambientes en ventaen O'higgins al 3100, Nuñez
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 49 m²
Precio frente a los parecidos de Nuñez
Pide USD 113.000, un 38% menos que lo normal entre los 202 departamentos de 1 habitacion en venta en Nuñez publicados a menos de 5 cuadras de O'higgins al 3100.
38% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.306lo normal · 3.7273.011
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 38% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
- Pide 30% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 75% mas bajas que lo normal
- 5 m² mas que lo normal para 1 habitacion
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 1 habitacion
- USD 182.618
- Tamaño normal
- 44 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 344 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 3.296
- Tardaron en salir
- 41 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.010.237 por mes con ingresos de $ 4 M.
Con credito UVA$ 1.010.237/mes
Necesitas ingresos por $ 4.040.948/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 28.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 950.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,4% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
6,4% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de O'higgins al 3100
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Patio del Niño) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 177 en la zona
La Union3 min · 180 m
Don Pollo3 min · 206 m
Dia · Manuela Pedraza 21523 min · 209 m
Educacion
· 53 en la zona
EVARISTO JULIO BADIA · primaria · publica1 min · 89 m
JIN A DE 10 (ESC. PRIM. Nº 09 DE 10) · inicial · publica1 min · 89 m
ESCUELA DEL JACARANDA · primaria/secundaria · privada2 min · 143 m
Espacios verdes
· 17 en la zona
Patio del Niño4 min · 231 m
Pasillo de Nuñez6 min · 370 m
Plaza Alberti9 min · 603 m
Salud
· 19 en la zona
CENTRO AMBULATORIO SANTA ROSA · centro de salud · privado2 min · 155 m
CMB Nº 26 · centro de salud · publico3 min · 194 m
CLINICA ALCLA - REHABILITACION Y RECUPERACION (D) · clinica especializada · privado5 min · 333 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Nuñez
El precio de departamentos de 2 ambientes en Nuñez esta hoy en una mediana de USD 169.000, un 4,8% menos que en julio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 7 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Nuñez
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 169.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 7 avisos del segmento publicados en Nuñez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Nuñez
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 169.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 7 avisos del segmento publicados en Nuñez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Nuñez
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 169.000
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.3%
Mediana de 7 avisos del segmento publicados en Nuñez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Nuñez
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.841/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.2%
Mediana por m² de 7 avisos del segmento publicados en Nuñez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Nuñez
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 169.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-15.4%
Mediana de 7 avisos del segmento publicados en Nuñez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
O'higgins al 3100, Nuñez, Capital Federal, Argentina
Tambien te puede interesar
Compararla con estos Ver todas en Nuñez
venta
USD 295.000
Departamento · 50m² · 1 Ambiente
Nuñez·1 amb · 50 m2·publicada hoy
venta
USD 99.999
Departamento · 30m² · 1 Ambiente
Nuñez·1 amb · 30 m2·publicada hoy
venta
USD 97.000
Departamento · 30m² · 1 Ambiente
Nuñez·1 amb · 30 m2·publicada hoy
venta
USD 161.450
Departamento · 41m² · 2 Ambientes
Nuñez·2 amb · 1 dorm · 41 m2·publicada hoy
venta
USD 143.000
Departamento · 36m² · 1 Ambiente
Nuñez·1 amb · 36 m2·publicada hoy