venta
USD 155.000
Departamento · 66m² · 3 Ambientes
Nuñez·3 amb · 2 dorm · 66 m2·publicada hoy
Mandaselo a alguien
Departamento 2 ambientes en venta en Calle Comodoro Martin Rivadavia 1600, Nuñez
USD 256.572
proppies.app
Guardar esta busqueda
La armamos con los datos de este aviso. Saca lo que no te importe.
Reportar un problema
✓
Departamento en venta
USD 256.572
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Calle Comodoro Martin Rivadavia 1600, Nuñez
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 41 m²
- Sup. total
- 53 m²
Precio frente a los parecidos de Nuñez
Pide USD 256.572, un 54% mas que lo normal entre los 62 departamentos de 2 ambientes en venta en Nuñez publicados a menos de 5 cuadras de Calle Comodoro Martin Rivadavia 1600.
54% mas
por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas
Este aviso · 6.258lo normal · 4.0623.1614.757
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 54% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
- Pide 62% mas que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 2 ambientes
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 2 ambientes
- USD 166.555
- Tamaño normal
- 42 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 123 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 3.857
- Tardaron en salir
- 35 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 279.689 en total: USD 256.572 del aviso mas USD 23.117 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.291.023 por mes con ingresos de $ 9,2 M.
Costo total realUSD 279.689
- Precio del aviso
- USD 256.572
- Escritura y honorarios~2%
- USD 6.209
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 4.490
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 12.418
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.291.023/mes
Necesitas ingresos por $ 9.164.093/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 64.143) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,7% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
2,7% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (222 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Calle Comodoro Martin Rivadavia 1600
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 9 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Lucila Yaconis) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.
Compras
· 75 en la zona
Shell Select · Avenida Del Libertador1 min · 80 m
Jimmy · Avenida Del Libertador 81403 min · 163 m
Carrefour Express · 11 de Septiembre de 1888 39103 min · 208 m
Educacion
· 19 en la zona
INSTITUTO DR. JOSE INGENIEROS · inicial/primaria/secundaria/superior · privada9 min · 590 m
CLUB DE JOVENES CORTAZAR · otros · publica9 min · 599 m
JIN A DE 10 (ESC. PRIM. Nº 10 DE 10) · inicial · publica10 min · 636 m
Espacios verdes
· 16 en la zona
Plazoleta Lucila Yaconis4 min · 283 m
Jardines de Pissarro5 min · 331 m
Plazoleta Lucila Yaconis6 min · 354 m
Salud
· 6 en la zona
CENTRO MEDICO BELGRANO · centro de salud · privado5 min · 350 m
GRUPO MPSALUD S.A. · centro de salud · privado10 min · 651 m
CENTRO DE ALTO RENDIMIENTO CE.NARD · centro de salud · publico11 min · 727 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Nuñez
El precio de departamentos de 2 ambientes en Nuñez esta hoy en una mediana de USD 177.226, un 5,2% menos que en junio de 2026 y un 2,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 800 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Nuñez
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 177.226
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.3%
Mediana de 800 avisos del segmento publicados en Nuñez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Nuñez
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.775/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.0%
Mediana por m² de 813 avisos del segmento publicados en Nuñez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Nuñez
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 177.226
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.6%
Mediana de 798 avisos del segmento publicados en Nuñez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Nuñez
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 178.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.1%
Mediana de 778 avisos del segmento publicados en Nuñez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Nuñez
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 225.364
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.8%
Mediana de 2.101 avisos del segmento publicados en Nuñez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Calle Comodoro Martin Rivadavia 1600, Nuñez, CABA, Provincia de CABA
Tambien te puede interesar
Compararla con estos Ver todas en Nuñez
venta
USD 165.000
Departamento · 52m² · 2 Ambientes
Nuñez·2 amb · 1 dorm · 52 m2·publicada hoy
venta
USD 199.000
Departamento · 70m² · 3 Ambientes
Nuñez·3 amb · 2 dorm · 70 m2·publicada hoy
venta
USD 115.000
Departamento · 40m² · 2 Ambientes
Nuñez·2 amb · 1 dorm · 40 m2·publicada hoy
venta
USD 140.000
Departamento · 40m² · 3 Ambientes
Nuñez·3 amb · 2 dorm · 40 m2·publicada hoy
venta
USD 115.000
Departamento · 41m² · 2 Ambientes
Nuñez·2 amb · 1 dorm · 41 m2·publicada hoy