venta
USD 256.572
Departamento · 41m² · 2 Ambientes
Nuñez·2 amb · 1 dorm · 41 m2·publicada hoy
Mandaselo a alguien
Departamento 2 ambientes en venta en Besares 2200, Nuñez
USD 165.000
proppies.app
Guardar esta busqueda
La armamos con los datos de este aviso. Saca lo que no te importe.
Reportar un problema
✓
Departamento en venta
USD 165.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Besares 2200, Nuñez
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 52 m²
- Sup. total
- 58 m²
Precio frente a los parecidos de Nuñez
Pide USD 165.000, un 23% menos que lo normal entre los 495 departamentos de 1 habitacion en venta en Nuñez publicados a menos de 5 cuadras de Besares 2200.
23% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
Este aviso · 3.173lo normal · 4.1123.558
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 23% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
- Pide 15% menos que los que ya salieron de oferta
- 6 m² mas que lo normal para 1 habitacion
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 1 habitacion
- USD 213.819
- Tamaño normal
- 46 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 345 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 3.750
- Tardaron en salir
- 33 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.473.344 por mes con ingresos de $ 5,9 M.
Con credito UVA$ 1.473.344/mes
Necesitas ingresos por $ 5.893.376/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 41.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 950.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,4% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
4,4% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Besares 2200
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Carlos Malagarriga) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
· 119 en la zona
La Artesanal1 min · 57 m
La Vision3 min · 202 m
Delicias de Nuñez · Avenida Cabildo 41953 min · 203 m
Educacion
· 35 en la zona
JARDIN TA-TE-TI NUNEZ · otros · privada4 min · 282 m
LOMAS DE NUÑEZ · inicial/primaria · privada7 min · 432 m
JIN E DE 10 (ESC. PRIM. N°13 DE 10) · inicial · publica8 min · 504 m
Espacios verdes
· 27 en la zona
Carlos Malagarriga4 min · 278 m
Enrique Banchs5 min · 293 m
Carlos Sanchez Viamonte5 min · 293 m
Salud
· 18 en la zona
COMPLEJO DEL ESTE · clinica especializada · privado3 min · 211 m
CLINICA DE NUTRICION Y SALUD DR. ALBERTO CORMILLOT · clinica especializada · privado6 min · 405 m
PROYECTO ATUEL - PROGRAMA DE REINSERCION SOCIAL · centro de salud · privado7 min · 434 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Nuñez
El precio de departamentos de 2 ambientes en Nuñez esta hoy en una mediana de USD 169.000, un 4,8% menos que en julio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 7 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Nuñez
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 169.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 7 avisos del segmento publicados en Nuñez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Nuñez
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 169.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 7 avisos del segmento publicados en Nuñez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Nuñez
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 169.000
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.3%
Mediana de 7 avisos del segmento publicados en Nuñez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Nuñez
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.841/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.2%
Mediana por m² de 7 avisos del segmento publicados en Nuñez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Nuñez
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 169.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-15.4%
Mediana de 7 avisos del segmento publicados en Nuñez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Besares 2200, Nuñez, Capital Federal, Argentina
Tambien te puede interesar
Compararla con estos Ver todas en Nuñez
venta
USD 155.000
Departamento · 66m² · 3 Ambientes
Nuñez·3 amb · 2 dorm · 66 m2·publicada hoy
venta
USD 199.000
Departamento · 70m² · 3 Ambientes
Nuñez·3 amb · 2 dorm · 70 m2·publicada hoy
venta
USD 115.000
Departamento · 40m² · 2 Ambientes
Nuñez·2 amb · 1 dorm · 40 m2·publicada hoy
venta
USD 135.000USD 139.000bajo3%
Departamento · 46m² · 2 Ambientes
Nuñez·2 amb · 1 dorm · 46 m2·hace 34 dias
venta
USD 107.500
Departamento · 26m² · 1 Ambiente
Nuñez·1 amb · 26 m2·hace 34 dias