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Departamento 2 ambientes en venta en Ramon Falcon al 4200, Floresta
Departamento en venta
USD 85.900
+ ARS 160.000 de expensas
= $ 135,8 M
Cuota UVA desde $ 771.424/mes · ingresos $ 3,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Ramon Falcon al 4200, Floresta

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
40 m²
Sup. total
48 m²

Precio frente a los parecidos de Floresta

Piden de mas

Pide USD 85.900, un 19% mas que lo normal entre los 231 departamentos de 2 ambientes en venta en Floresta publicados a menos de 10 cuadras de Ramon Falcon al 4200.

19% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.148lo normal · 1.8082.200

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 19% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 18% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 33% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 ambientes
USD 72.308
Tamaño normal
40 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
514 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.813
Tardaron en salir
49 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Floresta: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 93.640 en total: USD 85.900 del aviso mas USD 7.740 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 771.424 por mes con ingresos de $ 3,1 M.

Costo total realUSD 93.640
Precio del aviso
USD 85.900
Escritura y honorarios~2%
USD 2.079
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.503
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.158

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 771.424/mes

Necesitas ingresos por $ 3.085.694/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.475) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,3% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (48 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Ramon Falcon al 4200

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Cnel. Ramon Lorenzo Falcon) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 40 en la zona
Confiteria · Avenida Olivera2 min · 98 m
Rivera · Avenida Olivera2 min · 110 m
Carrefour Express · Avenida Rivadavia2 min · 156 m
Educacion · 52 en la zona
JIN B DE 11 (ESC. PRIM. Nº 2 DE 11) · inicial · publica2 min · 153 m
MAXIMIO SABA VICTORIA · primaria · publica2 min · 153 m
CENS Nº 09 DE 11 · adultos · publica3 min · 213 m
Espacios verdes · 13 en la zona
Plaza Cnel. Ramon Lorenzo Falcon7 min · 452 m
Plazoleta Hnas. A. Domon y L. Duquet7 min · 465 m
Plazoleta Leon Fontova8 min · 486 m
Salud · 18 en la zona
FUNDACION MEDICINA COMUNITARIA · centro de salud · privado1 min · 64 m
CENTRO ODONTOLOGICO ODONTOSEC S.A. · centro de salud · privado3 min · 224 m
CENTRO MEDICO OLIVERA · centro de salud · privado6 min · 400 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Floresta

El precio de departamentos de 2 ambientes en Floresta esta hoy en una mediana de USD 70.000, un 4,7% menos que en junio de 2026 y un 5% menos que hace cuatro semanas, sobre 136 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Floresta

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 70.000
Tendencia (4 semanas)
▼-5.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 136 avisos del segmento publicados en Floresta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Ramon Falcon al 4200, Floresta, CABA, Provincia de CABA

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