Departamento 2 ambientes en venta en Fray Cayetano Rodríguez 1100, Flores

Departamento 2 ambientes en ventaen Fray Cayetano Rodríguez 1100, Flores

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
31 m²

Precio frente a los parecidos de Flores

Conviene mirarla

Pide USD 55.000, un 16% menos que lo normal entre los 116 departamentos de 2 ambientes en venta en Flores publicados a menos de 10 cuadras de Fray Cayetano Rodríguez 1100.

16% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.774lo normal · 2.1162.429

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 16% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 5% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 21% mas altas que lo normal
  • 6 m² menos que lo normal para 2 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 ambientes
USD 65.581
Tamaño normal
37 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
332 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.875
Tardaron en salir
46 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Corredor Responsable: ANDREA OLIVERI CSI 6401 / CUCICBA 7190 • Contacto: Ronan Miller Ideal Solteros/Separados/Inversores! Oportunidad! Luminosísimo 2 ambientes situado estratégicamente en Piso 13 al Frente de sólido edificio con dos ascensores, emplazado en excelente ubicación, en el límite de los Barrios de Villa Gral. Mitre y Flores, a pasos de la Av. Gaona y sólo 300 metros de Boyacá y Av. Juan B. Justo (Metrobus). La unidad, se destaca por su gran luminosidad en todos los ambientes, al contar con orientación oeste, y su distribución muestra living al frente, cocina y lavadero independientes, hall de distribución, baño completo con luz y ventilación natural y dormitorio con su respectivo placard Bajas Expensas Ordinarias mensuales: $ 181.000 (Octubre 2026). Actualmente abona un adicional del $ 50.000 de Extraordinarias por mejoras internas. Bajísimo ABL Mensual: $ 10.000 (Octubre 2026) Propietarios no aceptan venta con crédito hipotecario bancario. Inigualable Relación Precio/M2/Ubicación y Calidad!!! RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 59.955 en total: USD 55.000 del aviso mas USD 4.955 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 493.927 por mes con ingresos de $ 2 M.

Costo total realUSD 59.955
Precio del aviso
USD 55.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.331
Sellos y tasas~1.75%
USD 962
Comision inmobiliaria~4%
USD 2.662

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 493.927/mes

Necesitas ingresos por $ 1.975.706/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,7% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (177 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Fray Cayetano Rodríguez 1100

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Nuestra Señora de la Asuncion) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 70 en la zona
La Coqueta7 min · 441 m
Carrefour Express · Avenida Boyaca7 min · 444 m
SuperMercado Martin · Avenida Boyaca7 min · 465 m
Educacion · 47 en la zona
JIC Nº7 DE12 · inicial · publica4 min · 238 m
JIN A DE 12 (ESC. PRIM. Nº 05 DE 12) · inicial · publica4 min · 252 m
PROVINCIA DE LA PAMPA · primaria · publica4 min · 252 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza Nuestra Señora de la Asuncion5 min · 298 m
Plaza de los Periodistas9 min · 579 m
Plazoleta Manuel de Sarratea10 min · 637 m
Salud · 29 en la zona
NONNI SRL · clinica especializada · privado5 min · 290 m
RESIDENCIA SAN ALBERTO · clinica especializada · privado6 min · 370 m
CMB Nº 12 · centro de salud · publico6 min · 376 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Flores

El precio de departamentos de 2 ambientes en Flores esta hoy en una mediana de USD 86.000, un 8,9% mas que en junio de 2026 y un 1,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 349 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Flores

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 86.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.2%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 349 avisos del segmento publicados en Flores.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Fray Cayetano Rodríguez 1100, Flores, CABA, Provincia de CABA

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