Departamento 2 ambientes en venta en Quirno 91, Flores

Departamento 2 ambientes en ventaen Quirno 91, Flores

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
45 m²
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Flores

Conviene mirarla

Pide USD 87.000, un 6% menos que lo normal entre los 458 departamentos de 2 ambientes en venta en Flores publicados a menos de 10 cuadras de Quirno 91.

6% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.933lo normal · 2.0531.6882.333

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 6% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 46% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 ambientes
USD 92.368
Tamaño normal
41 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
390 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.989
Tardaron en salir
46 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Excelente semipiso de 42m² en impecable estado, ideal para quienes buscan comodidad y tranquilidad en una ubicación estratégica. La propiedad se destaca por su gran luminosidad y un entorno sumamente silencioso. Lo más destacado: • Espacio funcional: Cocina equipada con lavadero independiente y posibilidad de conectar lavavajillas • Calidad de vida: Unidad muy silenciosa y luminosa. • Apto profesional • Apto crédito Excelente conectividad: • La propiedad cuenta con una ubicación privilegiada en el barrio de Flores: • Subte: A media cuadra de la estación San Pedrito (Línea A). • Tren: Cercanía a la estación Flores (Ferrocarril Sarmiento). • Colectivos: Múltiples líneas en las cercanías (Av. Rivadavia y Av. Bilbao). • Publicado a través de Mapaprop

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 94.838 en total: USD 87.000 del aviso mas USD 7.838 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 784.762 por mes con ingresos de $ 3,1 M.

Costo total realUSD 94.838
Precio del aviso
USD 87.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.105
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.522
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.211

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 784.762/mes

Necesitas ingresos por $ 3.139.046/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca de Quirno 91

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta 11 de noviembre de 1859) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 89 en la zona
24 hs. Maxikiosco · Avenida Juan Bautista Alberdi2 min · 146 m
Fortuna · Coronel Ramon Lorenzo Falcon 31753 min · 169 m
Open 25 Hs!3 min · 176 m
Educacion · 59 en la zona
ESEA DANZA Nº 1 RAMICONE CURSO VOC. FOLKLORE N° 11 · otros · publica2 min · 114 m
JIN C DE 11 (ESC.PRIM.N°09 DE11) HERMINIA BRUMANA · inicial · publica2 min · 114 m
JOSE MARIA PAZ · primaria · publica2 min · 114 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plazoleta 11 de noviembre de 185911 min · 710 m
Canil11 min · 713 m
Plaza Pueyrredon12 min · 782 m
Salud · 35 en la zona
ESTABLECIMIENTO ASISTENCIAL DROGADEPENDENCIA NIVEL II HOSP. DE DIA ASOC. CIV. VALORARTE · centro de salud · privado1 min · 14 m
GERIATRICO SAN JOSE Y MARIA · clinica especializada · privado2 min · 129 m
SAN JOSE DE FLORES · clinica especializada · privado3 min · 187 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Flores

El precio de departamentos de 2 ambientes en Flores esta hoy en una mediana de USD 86.000, un 8,9% mas que en junio de 2026 y un 1,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 349 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Flores

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 86.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.2%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 349 avisos del segmento publicados en Flores.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Quirno 91, Flores, CABA, Provincia de CABA

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