Departamento 2 ambientes en venta en Yerbal al 2900, Flores

Departamento 2 ambientes en ventaen Yerbal al 2900, Flores

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
37 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Luz
Luminoso
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Flores

Esta en lo normal

Pide USD 62.900, un 11% menos que lo normal entre los 89 departamentos de 2 ambientes en venta en Flores publicados a menos de 5 cuadras de Yerbal al 2900.

11% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.700lo normal · 1.9002.158

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 11% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 23% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para un 2 ambientes
USD 70.300
Tamaño normal
38 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
226 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.709
Tardaron en salir
50 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Venta departamento 2 ambientes Lateral Zona FLORES. ¡Moderno, luminoso y listo para mudarte! 2 Ambientes totalmente reciclado en Flores Ubicado en una de las zonas más estratégicas y conectadas del barrio, sobre la calle Yerbal, a metros de la Av. Nazca. Este departamento combina el encanto de una estructura sólida con la frescura de un diseño moderno y funcional, reciclado completamente a nuevo con materiales de excelente calidad. Características principales: Living-comedor: Amplio y super luminoso, ideal para armar un espacio de relax o home office. Cocina semi-integrada: Con mobiliario a estrenar, mesadas modernas y excelente espacio de guardado. Dormitorio: Confortable, con placard empotrado y excelente entrada de luz natural. Baño completo: Totalmente renovado con sanitarios y griferías de primera línea. Ubicación estratégica: A solo una cuadra de Av. Rivadavia. Conectividad inmejorable: cercanía inmediata a la estación de Subte Línea A (San Pedrito / San José de Flores) y la estación de Tren Sarmiento (Flores). Acceso a innumerables líneas de colectivo y un polo comercial completísimo. ¡Ideal primera vivienda, profesionales o inversión de renta inmediata! El departamento se encuentra desocupado, pintado de blanco y listo para escriturar y mudarse sin necesidad de hacer ninguna reforma. Opcion Alquiler $ 650.000 mensuales Condiciones: * Mes de adelanto * Garantia: Seguro de Caucion * Comision: un mes a cargo del Inquilino No dejes de visitarlo. Coordiná tu visita hoy mismo. En cumplimiento de la ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, junto con las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del profesional matriculado. Corredor responsable Raul Alvarez CUCICBA 8354 • Ezequiel Marcelo C.S.M. 2947.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 68.567 en total: USD 62.900 del aviso mas USD 5.667 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 567.374 por mes con ingresos de $ 2,3 M.

Costo total realUSD 68.567
Precio del aviso
USD 62.900
Escritura y honorarios~2%
USD 1.522
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.101
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.044

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 567.374/mes

Necesitas ingresos por $ 2.269.494/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.725) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,4% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (188 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Yerbal al 2900

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Pueyrredon) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 92 en la zona
Paseo El Shuk1 min · 60 m
Manantiales1 min · 72 m
Las Medialunas del Abuelo1 min · 83 m
Educacion · 67 en la zona
COLEGIO EYELEN · inicial/primaria · privada4 min · 226 m
INSTITUTO RECREATIVO TERAPEUTICO ESPECIAL · especial · privada4 min · 268 m
ESC. TEC. Nº 06 FERNANDO FADER DE 12 · secundaria · publica4 min · 285 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza Pueyrredon11 min · 678 m
Plaza Patio Porteño Fray Cayetano11 min · 724 m
Canil14 min · 898 m
Salud · 36 en la zona
HOGAR CASA GRANDE · clinica especializada · privado2 min · 128 m
SAN JOSE DE FLORES · clinica especializada · privado3 min · 174 m
CENTRO MEDICO KOREAN MEDICAL · centro de salud · privado3 min · 181 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Flores

El precio de departamentos de 2 ambientes en Flores esta hoy en una mediana de USD 86.000, un 8,9% mas que en junio de 2026 y un 1,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 364 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Flores

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 86.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.2%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 364 avisos del segmento publicados en Flores.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Yerbal al 2900, Flores, CABA, Provincia de CABA

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