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Departamento 2 ambientes en venta en Teodoro García al 2500, Colegiales
Departamento en venta
USD 149.000
+ ARS 150.000 de expensas
= $ 234,5 M
Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Teodoro García al 2500, Colegiales

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
40 m²
Sup. total
48 m²

Precio frente a los parecidos de Colegiales

Esta en lo normal

Pide USD 149.000, un 1% mas que lo normal entre los 375 departamentos de 1 habitacion en venta en Colegiales publicados a menos de 5 cuadras de Teodoro García al 2500.

1% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.725lo normal · 3.6762.908

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 15% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Tamaño normal para 1 habitacion
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 1 habitacion
USD 147.024
Tamaño normal
42 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
448 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.247
Tardaron en salir
44 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.332.083 por mes con ingresos de $ 5,3 M.

Con credito UVA$ 1.332.083/mes

Necesitas ingresos por $ 5.328.330/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 685.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,5% anual
Alquiler esperable
$ 685.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Teodoro García al 2500

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Ferroviario Colegiales) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 137 en la zona
Amenabar1 min · 29 m
Dia · Avenida Federico Lacroze 25892 min · 104 m
Volito Kioscos2 min · 117 m
Educacion · 59 en la zona
INSTITUTO JORGE NEWBERY · especial · privada3 min · 205 m
LOS ALMENDROS · otros · privada4 min · 245 m
I.C.E.A. ALTOS ESTUDIOS · superior · privada5 min · 305 m
Espacios verdes · 13 en la zona
Parque Ferroviario Colegiales3 min · 190 m
Plaza de proximidad Cramer6 min · 400 m
Rafael del Riego y Nuñez8 min · 496 m
Salud · 41 en la zona
ATICO - COOPERATIVA DEL TRABAJO DE SALUD MENTAL · centro de salud · privado1 min · 41 m
CENTRO MEDICO PALPA DEL HOSPITAL ITALIANO · centro de salud · privado2 min · 109 m
SAN ROMAN · clinica especializada · privado3 min · 186 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Colegiales

El precio de departamentos de 2 ambientes en Colegiales esta hoy en una mediana de USD 149.000, sobre 352 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Colegiales

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 149.000

Mediana de 352 avisos del segmento publicados en Colegiales. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Teodoro García al 2500, Colegiales, Capital Federal, Argentina

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