Departamento en venta en Colegiales · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 186.000
+ ARS 400.000 de expensas

Departamento en venta en Colegiales · 3 ambientes

Departamento en Venta - 3 Ambientes con Baulera - Colegiales

Amenábar · Colegiales, Capital Federal, Argentina

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
69 m²
Sup. total
76 m²
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Balcon
Si
Baulera
Si

Descripcion

Departamento de 3 ambientes con balcón corrido al frente y baulera en venta en el barrio de Colegiales • Excelente departamento de 3 ambientes, ubicado al frente, con orientación noreste, balcón corrido y ambientes muy luminosos. • La propiedad se destaca por su cómoda distribución, sus espacios de guardado y sus pisos de madera. Cuenta con un amplio living comedor, cocina independiente con comedor diario, dos dormitorios con placares, baño completo, toilette y baulera. • Living comedor, amplio y luminoso, con salida directa al balcón corrido al frente. Pisos de madera que aportan calidez al ambiente. Persiana de madera. Excelente ingreso de luz natural gracias a su orientación noreste. • Cocina independiente. cocina a gas, con una distribución funcional y espacio para comedor diario. Amplia mesada de granito con bacha. Muebles bajo mesada y alacenas que ofrecen una importante capacidad de almacenamiento. Sector de lavadero integrado a la cocina, con conexión para lavarropas. • Dos habitaciones con amplios espacios de placard. Dormitorio principal con salida directa al balcón. Ambos cuentan con pisos de madera y persianas de madera. • Baño principal completo, refaccionado y equipado con bañadera. Toilette adicional, con posibilidad de incorporar un box de ducha, sujeto a evaluación técnica. • Balcón corrido al frente, con acceso desde el living comedor y el dormitorio principal. • Orientación noreste, que favorece el ingreso de luz natural. • Equipamiento y características adicionales: Calefacción individual por losa radiante mediante caldera. Agua caliente individual por calefón. Cocina a gas. Pisos de madera. Persianas de madera en living comedor y dormitorios. Amplios espacios de guardado. • Baulera. • Ubicado sobre Amenábar al 900, en el barrio de Colegiales, muy próximo a Belgrano. Una ubicación residencial con acceso a comercios, servicios, propuestas gastronómicas y diferentes alternativas de transporte público. • Una propiedad que combina ambientes luminosos, una distribución funcional, espacios de guardado y balcón al frente, ideal para quienes buscan comodidad y una buena ubicación en la ciudad.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.666.461 por mes con ingresos de $ 6,7 M.

Con credito UVA$ 1.666.461/mes

Necesitas ingresos por $ 6.665.842/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 46.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.250.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.250.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Como vinieron los precios en Colegiales

El precio de departamentos de 3 ambientes en Colegiales esta hoy en una mediana de USD 152.500, un 27,4% menos que en julio de 2026 y un 2,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 6 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Colegiales

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 152.500
Tendencia (4 semanas)
▲+2.3%
13 de jul de 202602 de nov de 2026

Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Colegiales.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

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