Departamento 2 ambientes en venta en Reconquista al 500, Centro / Microcentro

Departamento 2 ambientes en ventaen Reconquista al 500, Centro / Microcentro

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
47 m²

Precio frente a los parecidos de Centro / Microcentro

Conviene mirarla

Pide USD 75.000, un 20% menos que lo normal entre los 395 departamentos de 2 ambientes en venta en Centro / Microcentro publicados a menos de 10 cuadras de Reconquista al 500.

20% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.596lo normal · 2.0002.551

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 20% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 25% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 ambientes
USD 94.000
Tamaño normal
43 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
186 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.667
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Excelente oportunidad de inversión. Departamento de 2 ambientes, con una superficie total de 47,98m², totalmente cubiertos. Cuenta con living comedor, dormitorio con placard, cocina equipada, baño completo y conexión para lavarropas. Su disposición interna brinda privacidad y tranquilidad. Dispone de agua corriente central, gas natural, electricidad, calefacción individual Ubicado sobre la calle Reconquista al 500, entre Lavalle y Tucumán, en una zona estratégica de la Ciudad de Buenos Aires, a escasos metros de importantes centros financieros, políticos, culturales y comerciales. Cuenta con excelente conectividad y acceso a todos los medios de transporte, incluyendo líneas de subterráneo. PIDA TASACIÓN: Efectuada por profesionales, que analizan permanentemente el desenvolvimiento del mercado. Confíe su patrimonio en una empresa sólida con respaldo y prestigio. Confíe en el Líder. GOLDSTEIN PROPIEDADES. Se deja constancia que los m2 son aproximados, al igual que las medidas parciales y el valor consignado de las expensas mensuales (en caso que corresponda pago de expensas) y las características están sujetos a verificación y/o ajustes, el precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. En el caso de tratarse de un inmueble en construcción los detalles de terminación y la fecha de entrega están sujetos a revisión. Fotos de carácter no contractual. Las unidades publicadas están sujetas a disponibilidad. Goldstein Propiedades srl con domicilio en Avda. Corrientes 4666 actúa solamente en carácter de comercializadora de los inmuebles ofrecidos. En caso de tratarse de un terreno, la información de m2 construibles y plusvalía es orientativa, debiendo ser constatada por el interesado. Inmueble no accesible para personas con discapacidad física LEY 5115. CUCICBA matrícula 37. CMCPSI matrícula 6003. Únicamente en el caso de tratarse de alquiler de vivienda familiar, rige lo indicado en la LEY 5859. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la AFIP (pedido de COTI).

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 81.757 en total: USD 75.000 del aviso mas USD 6.757 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 673.536 por mes con ingresos de $ 2,7 M.

Costo total realUSD 81.757
Precio del aviso
USD 75.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.815
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.312
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.630

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 673.536/mes

Necesitas ingresos por $ 2.694.145/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,1% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (27 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Reconquista al 500

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza San Nicolas) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 98 en la zona
Shop2 min · 99 m
Diarco Barrio2 min · 140 m
Espacio · Tucuman2 min · 151 m
Educacion · 37 en la zona
CENS Nº 08 DE 01 · adultos · publica1 min · 43 m
DE CATEDRAL AL NORTE JOSE M. ESTRADA · primaria · publica1 min · 43 m
GENERAL JOSE SAN MARTIN · primaria · publica2 min · 140 m
Espacios verdes · 48 en la zona
Plaza San Nicolas3 min · 163 m
Plaza Roma4 min · 275 m
Plazoleta Doctor Carlos A. Erro6 min · 415 m
Salud · 39 en la zona
SWISS MEDICAL CENTER SARMIENTO · centro de salud · privado1 min · 65 m
SINDICATURA GENERAL DE LA NACION (SIGEN) · centro de salud · publico2 min · 112 m
CENTRO MEDICO DR. STAMBOULIAN - MICROCENTRO · centro de salud · privado2 min · 156 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro / Microcentro

El precio de departamentos de 2 ambientes en Centro / Microcentro esta hoy en una mediana de USD 89.900, un 19,9% mas que en julio de 2026 y un 5,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 57 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Centro / Microcentro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 89.900
Tendencia (4 semanas)
▲+5.8%
20 de jul de 202609 de nov de 2026

Mediana de 57 avisos del segmento publicados en Centro / Microcentro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Reconquista al 500, Centro / Microcentro, CABA, Provincia de CABA

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USD 75.000
Departamento en venta
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