Departamento en venta en Caballito · 2 ambientes

Departamento en venta en Caballito · 2 ambientes

Venta Departamento Dos Ambientes con Terraza, Caballito

LAUTARO 68. Entre Av. rivadavia y Ramon falcon · Caballito, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Baño
1
Sup. cubierta
28 m²
Sup. total
31 m²

Precio frente a los parecidos de Caballito

Esta en lo normal

Pide USD 62.000, lo mismo que lo normal entre los 213 departamentos de 2 ambientes en venta en Caballito publicados a menos de 10 cuadras de LAUTARO 68. Entre Av. rivadavia y Ramon falcon.

0% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.214lo normal · 2.2222.563

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 6% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 56% mas altas que lo normal
  • 5 m² menos que lo normal para 2 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 ambientes
USD 62.222
Tamaño normal
33 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
155 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.097
Tardaron en salir
41 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VENTA DEPARTAMENTO DOS AMBIENTES , CABALLITO Unidad con balcón y terraza propia. Cuenta con living comedor con cocina integrada a gas y balcón interno con muy buena entrada de luz natural. Baño completo con bañera y mueble de guardado. Una escalera interior lleva al entrepiso, donde se encuentra el dormitorio y una terraza propia al aire libre. Ubicado en un tercer piso por escalera. No apto para personas con movilidad reducida. Ubicación: Excelente A metros de Av. Rivadavia y Av. Carabobo Zona comercial y gastronomica Accesible a múltiples medios de transporte. Subte linea A. LEPORE Propiedades S.A. Ver datos //  11 Ver datos LEPORE PROPIEDADES CUIT : Ver datos -9 C.U.C.I.C.B.A. Matrícula Nº 931 (Sucursales Caballito • Palermo • Centro) AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la AFIP (pedido de COTI) Esta propiedad NO es apta para personas con movilidad reducida. XINTEL(LEP-L10- Ver datos )

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 67.586 en total: USD 62.000 del aviso mas USD 5.586 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 556.790 por mes con ingresos de $ 2,2 M.

Costo total realUSD 67.586
Precio del aviso
USD 62.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.500
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.085
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.001

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 556.790/mes

Necesitas ingresos por $ 2.227.160/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 780.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,5% anual
Alquiler esperable
$ 780.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (818 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Centenario) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 97 en la zona
Macno2 min · 155 m
Carrefour Express3 min · 200 m
Carrefour Express4 min · 265 m
Educacion · 70 en la zona
ESEA DANZA MASTRAZZI CURSO INFANTIL N°02 · otros · publica2 min · 121 m
JIN C DE 02 (ESC. PRIM. Nº 17 DE 2) · inicial · publica2 min · 121 m
PRESIDENTE URIBURU · primaria · publica2 min · 121 m
Espacios verdes · 14 en la zona
Parque Centenario3 min · 192 m
Plazoleta Crucero General Belgrano4 min · 226 m
Plazoleta Base Marambio4 min · 252 m
Salud · 37 en la zona
HOSPITAL NAVAL BUENOS AIRES CIRUJANO MAYOR DR. PEDRO MALLO · hospital/clinica · publico2 min · 154 m
CLINICA DE LA CIUDAD · hospital/clinica · privado4 min · 235 m
CENTRO DE ORTOPEDIA Y TRAUMATOLOGIA · centro de salud · privado4 min · 240 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Caballito

El precio de departamentos de 2 ambientes en Caballito esta hoy en una mediana de USD 124.000, un 7,5% menos que en junio de 2026 y un 3,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 835 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Caballito

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 124.000
Tendencia (4 semanas)
▲+3.5%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 835 avisos del segmento publicados en Caballito.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

LAUTARO 68. Entre Av. rivadavia y Ramon falcon, Caballito, CABA, Provincia de CABA

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