Departamento 2 ambientes en venta en Nicasio Oroño 1100, Caballito

Departamento 2 ambientes en ventaen Nicasio Oroño 1100, Caballito

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
37 m²
Piso
2
Estado
Bueno
Disposicion
Frente
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Caballito

Conviene mirarla

Pide USD 76.000, un 18% menos que lo normal entre los 319 departamentos de 2 ambientes en venta en Caballito publicados a menos de 10 cuadras de Nicasio Oroño 1100.

18% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.054lo normal · 2.5143.193

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 18% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 70% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 ambientes
USD 93.000
Tamaño normal
40 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
57 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.143
Tardaron en salir
41 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Corredor Responsable: Veronica Grela Reina CUCICBA 4731 / CMCPSI 6470 • Contacto: Lucas Xavier Cantor Venta Departamento 2 Ambientes al Frente – Apto Crédito – Caballito Excelente ubicación sobre Nicasio Oroño 1111, a metros de Av. Gaona y Plaza Irlanda. Departamento de 2 ambientes al frente, ubicado en un segundo piso por escalera, en buen estado general de conservación. La propiedad cuenta con cocina y baño refaccionados hace aproximadamente 3 años, incluyendo la renovación de las cañerías e instalaciones de gas, agua y electricidad. Características principales: • 2 ambientes al frente. • Segundo piso por escalera. • Buen estado general. • Cocina y baño refaccionados. • Instalaciones de gas, agua y electricidad renovadas hace 3 años. • Apto crédito hipotecario. Ubicación privilegiada: situado en una zona residencial de Caballito, a pocos metros de Plaza Irlanda y Av. Gaona, con cercanía a comercios, espacios verdes, servicios y múltiples medios de transporte. ¡Una excelente oportunidad tanto para vivienda propia como para inversión! RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 82.847 en total: USD 76.000 del aviso mas USD 6.847 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 679.451 por mes con ingresos de $ 2,7 M.

Costo total realUSD 82.847
Precio del aviso
USD 76.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.839
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.330
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.678

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 679.451/mes

Necesitas ingresos por $ 2.717.806/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,5% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (406 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Nicasio Oroño 1100

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Irlanda) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 54 en la zona
Coto2 min · 105 m
Atelier Fuerza3 min · 169 m
Sr. Campo · Avenida Gaona4 min · 235 m
Educacion · 52 en la zona
INSTITUTO SANTA BRIGIDA · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 102 m
INSTITUTO PROFESIONAL SAN JOSE · secundaria · privada3 min · 219 m
INSTITUTO ORSINO · inicial/primaria/secundaria · privada4 min · 224 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza Irlanda5 min · 337 m
Plazoleta Luis Perlotti · Mendez de Andes 109412 min · 766 m
Plazoleta Nigeria14 min · 900 m
Salud · 26 en la zona
ESTABLECIMIENTO GRADIVA (A) · clinica especializada · privado1 min · 59 m
POLICLINICA BANCARIA 9 DE JULIO - OSBA · hospital/clinica · obra social3 min · 166 m
FUNDACION DE LA COLECTIVIDAD JAPONESA PARA LA ATENCION DE NUESTROS MAYORES (AUNAR) · clinica especializada · privado3 min · 191 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Caballito

El precio de departamentos de 2 ambientes en Caballito esta hoy en una mediana de USD 124.000, un 7,5% menos que en junio de 2026 y un 3,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 835 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Caballito

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 124.000
Tendencia (4 semanas)
▲+3.5%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 835 avisos del segmento publicados en Caballito.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Nicasio Oroño 1100, Caballito, CABA, Provincia de CABA

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