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Departamento 2 ambientes en venta en Av. Avellaneda al 300, Caballito
Departamento en venta
USD 64.900
+ ARS 97.000 de expensas
= $ 103,1 M
Cuota UVA desde $ 585.414/mes · ingresos $ 2,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Av. Avellaneda al 300, Caballito

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
40 m²

Precio frente a los parecidos de Caballito

Conviene mirarla

Pide USD 64.900, un 26% menos que lo normal entre los 106 departamentos de 1 habitacion en venta en Caballito publicados a menos de 5 cuadras de Av. Avellaneda al 300.

26% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.623lo normal · 2.2052.850

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 26% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 28% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 39% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 1 habitacion
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 1 habitacion
USD 88.186
Tamaño normal
40 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
268 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.242
Tardaron en salir
44 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Con credito UVA, la cuota arranca en $ 585.414 por mes con ingresos de $ 2,3 M.

Con credito UVA$ 585.414/mes

Necesitas ingresos por $ 2.341.656/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.225) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 780.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,1% anual
Alquiler esperable
$ 780.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. Avellaneda al 300

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Hector Greslebin) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 101 en la zona
Dulce Ahora1 min · 26 m
Caprice · Campichuelo 3752 min · 122 m
El Zorzal Criollo2 min · 125 m
Educacion · 70 en la zona
GRAL. JOSE GERVASIO DE ARTIGAS · primaria · publica1 min · 64 m
ESCUELA DEL PARQUE · inicial/primaria · privada4 min · 227 m
INSTITUTO PRIVADO COMPLEJO EDUCATIVO NUEVO SOL · inicial/primaria/secundaria · privada4 min · 235 m
Espacios verdes · 17 en la zona
Plazoleta Hector Greslebin8 min · 533 m
Plazoleta Federico Froebel9 min · 572 m
Cantero Central Omar Torrijos9 min · 576 m
Salud · 53 en la zona
LA SOLEADA · clinica especializada · privado2 min · 100 m
HOSTAL GERIATRICO LA LUISA S.A · clinica especializada · privado2 min · 112 m
INSTITUTO JOHN BELL · centro de salud · privado3 min · 205 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Caballito

El precio de departamentos de 2 ambientes en Caballito esta hoy en una mediana de USD 81.500, sobre 10 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Caballito

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 81.500

Mediana de 10 avisos del segmento publicados en Caballito. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Avellaneda al 300, Caballito, Capital Federal, Argentina

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