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Departamento 2 ambientes en venta en Esmeralda 900, Barrio Norte
Departamento en venta
USD 169.000
+ ARS 250.000 de expensas
= $ 265,7 M
Cuota UVA desde $ 1,5 M/mes · ingresos $ 6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Esmeralda 900, Barrio Norte

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Sup. cubierta
45 m²
Sup. total
49 m²

Precio frente a los parecidos de Barrio Norte

Piden de mas

Pide USD 169.000, un 75% mas que lo normal entre los 538 departamentos de 2 ambientes en venta en Barrio Norte publicados a menos de 10 cuadras de Esmeralda 900.

75% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.756lo normal · 2.143

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 75% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 88% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 39% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 ambientes
USD 96.429
Tamaño normal
41 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
506 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.000
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Barrio Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

TORRE BELLINI ESMERALDA Y SUIPACHA 2 AMBIENTES 49 M2 PISO INTERMEDIO AMENITIES EXPENSAS JULIO 2026 COCHERAS DESDE U$S 29.000

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 184.228 en total: USD 169.000 del aviso mas USD 15.228 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.509.061 por mes con ingresos de $ 6 M.

Costo total realUSD 184.228
Precio del aviso
USD 169.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.090
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.958
Comision inmobiliaria~4%
USD 8.180

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.509.061/mes

Necesitas ingresos por $ 6.036.246/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 42.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 690.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,1% anual
Alquiler esperable
$ 690.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (200 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Esmeralda 900

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Juvenilia) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 114 en la zona
Dia Market · Esmeralda1 min · 26 m
La Huerta Autoservicio1 min · 28 m
Nando's Fruit · Esmeralda1 min · 41 m
Educacion · 62 en la zona
INSTITUTO SAN MARON · inicial/primaria/secundaria · privada1 min · 40 m
ESCUELA ARGENTINA DE SOMMELIERS · superior · privada2 min · 136 m
LIHUEN JARDIN MATERNAL · otros · privada2 min · 160 m
Espacios verdes · 51 en la zona
Plazoleta Juvenilia4 min · 279 m
Provincia de Santiago del Estero4 min · 286 m
Provincia de Santa Fe5 min · 292 m
Salud · 64 en la zona
C.P.A CONSULTORIO ODONTOLOGICO ESMERALDA 909 4B · centro de salud · privado1 min · 23 m
CENTRO MEDICO HAIR RECOVERY ARGENTINA · centro de salud · privado2 min · 145 m
CENTRO IMPLANTODONTOLOGICO ARGENTINO DR. FILIPPONI · centro de salud · privado2 min · 148 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Barrio Norte

El precio de departamentos de 2 ambientes en Barrio Norte esta hoy en una mediana de USD 130.000, un 73,3% mas que en junio de 2026 y un 3,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 303 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Barrio Norte

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 130.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.5%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 303 avisos del segmento publicados en Barrio Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Esmeralda 900, Barrio Norte, CABA, Provincia de CABA

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