Departamento 2 ambientes en venta en RIO DE Janeiro al 900, Almagro

Departamento 2 ambientes en ventaen RIO DE Janeiro al 900, Almagro

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
41 m²
Luz
Luminoso

Precio frente a los parecidos de Almagro

Conviene mirarla

Pide USD 78.000, un 20% menos que lo normal entre los 207 departamentos de 2 ambientes en venta en Almagro publicados a menos de 5 cuadras de RIO DE Janeiro al 900.

20% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.902lo normal · 2.3833.108

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 20% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 13% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 57% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 ambientes
USD 97.702
Tamaño normal
40 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
503 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.182
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Amplio departamento de 2 ambientes, cómodo y muy luminoso. Consta de living comedor, dormitorio con placares, cocina y baño completo, lavadero independiente, servicios individuales. Excelente ubicación, Rio de Janeiro al 1000, entre Angel Gallardo y Sarmiento, a 200 metros de Parque Centenario, subte linea B estación Angel Gallardo, colectivos, hermosa zona comercial. PIDA TASACIÓN: Efectuada por profesionales, que analizan permanentemente el desenvolvimiento del mercado. Confíe su patrimonio en una empresa sólida con respaldo y prestigio. Confíe en el Líder. GOLDSTEIN PROPIEDADES. Se deja constancia que los m2 son aproximados, al igual que las medidas parciales y el valor consignado de las expensas mensuales (en caso que corresponda pago de expensas) y las características están sujetos a verificación y/o ajustes, el precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. En el caso de tratarse de un inmueble en construcción los detalles de terminación y la fecha de entrega están sujetos a revisión. Fotos de carácter no contractual. Las unidades publicadas están sujetas a disponibilidad. Goldstein Propiedades srl con domicilio en Avda. Corrientes 4666 actúa solamente en carácter de comercializadora de los inmuebles ofrecidos. En caso de tratarse de un terreno, la información de m2 construibles y plusvalía es orientativa, debiendo ser constatada por el interesado. Inmueble no accesible para personas con discapacidad física LEY 5115. CUCICBA matrícula 37. CMCPSI matrícula 6003. Únicamente en el caso de tratarse de alquiler de vivienda familiar, rige lo indicado en la LEY 5859. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la AFIP (pedido de COTI).

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 85.028 en total: USD 78.000 del aviso mas USD 7.028 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 697.332 por mes con ingresos de $ 2,8 M.

Costo total realUSD 85.028
Precio del aviso
USD 78.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.888
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.365
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.775

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 697.332/mes

Necesitas ingresos por $ 2.789.327/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,8% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (231 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de RIO DE Janeiro al 900

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Crucero General Belgrano) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 86 en la zona
La Ideal · Sarmiento1 min · 53 m
Las Delicias · Sarmiento2 min · 148 m
Carrefour Express2 min · 148 m
Educacion · 81 en la zona
DEL CENTENARIO · primaria · publica1 min · 34 m
JII Nº7 DE02 · inicial · publica1 min · 52 m
DULCE ESPERA · otros · privada2 min · 99 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Plazoleta Crucero General Belgrano3 min · 220 m
Parque Centenario7 min · 418 m
Cantero Central Omar Torrijos7 min · 466 m
Salud · 43 en la zona
CLINICA DE LA CIUDAD · hospital/clinica · privado1 min · 82 m
CENTRO DE ORTOPEDIA Y TRAUMATOLOGIA · centro de salud · privado1 min · 96 m
ESPACIOS TERAPEUTICOS INTEGRADOS S.A. · centro de salud · privado2 min · 142 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Almagro

El precio de departamentos de 2 ambientes en Almagro esta hoy en una mediana de USD 99.000, un 23,9% menos que en junio de 2026 y un 1% menos que hace cuatro semanas, sobre 685 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Almagro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 99.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 685 avisos del segmento publicados en Almagro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

RIO DE Janeiro al 900, Almagro, CABA, Provincia de CABA

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