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Departamento 2 ambientes en venta en Colombres 23, Almagro
Departamento en venta
USD 97.500
+ ARS 147.500 de expensas
= $ 153,4 M
Cuota UVA desde $ 871.665/mes · ingresos $ 3,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Colombres 23, Almagro

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
46 m²
Sup. total
79 m²
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Almagro

Conviene mirarla

Pide USD 97.500, un 6% menos que lo normal entre los 587 departamentos de 1 habitacion en venta en Almagro publicados a menos de 10 cuadras de Colombres 23.

6% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.120lo normal · 2.2622.897

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 6% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 6% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Tamaño normal para 1 habitacion
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 1 habitacion
USD 104.048
Tamaño normal
43 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
456 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.000
Tardaron en salir
46 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Con credito UVA, la cuota arranca en $ 871.665 por mes con ingresos de $ 3,5 M.

Con credito UVA$ 871.665/mes

Necesitas ingresos por $ 3.486.659/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.375) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,1% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Colombres 23

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Jardin Mario Jorge de Lellis) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 85 en la zona
Supermercado del Juguete · Avenida Rivadavia1 min · 54 m
Dia1 min · 88 m
Coto · Avenida Castro Barros 301 min · 91 m
Educacion · 92 en la zona
ESC.SUP.DE EDUC.ARTISTICA EN CERAMICA Nº 01 DE 02 · secundaria · publica3 min · 180 m
ESEA DANZA Nº 1 RAMICONE CURSO VOC. FOLKLORE N°10 · otros · publica3 min · 180 m
INSTITUTO SUPERIOR MITRE · superior · privada3 min · 192 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Jardin Mario Jorge de Lellis5 min · 319 m
Plazoleta Mariano Moreno6 min · 413 m
Plazoleta Sur8 min · 540 m
Salud · 60 en la zona
INSTITUTO CENTENARIO SALUD Y CALIDAD DE VIDA · centro de salud · privado1 min · 85 m
OPTICA HOYOS · centro de salud · privado2 min · 131 m
CASTRO BARROS SENIOR APART · clinica especializada · privado2 min · 157 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Almagro

El precio de departamentos de 2 ambientes en Almagro esta hoy en una mediana de USD 120.000, un 11,2% mas que en julio de 2026 y un 54,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 7 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Almagro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 120.000
Tendencia (4 semanas)
▲+54.3%
13 de jul de 202612 de oct de 2026

Mediana de 7 avisos del segmento publicados en Almagro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Colombres 23, Almagro, Capital Federal, Argentina

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