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Departamento 2 ambientes en venta en Sarmiento 4000, Almagro
Departamento en venta
USD 85.000
+ ARS 78.300 de expensas
= $ 135 M
Cuota UVA desde $ 766.721/mes · ingresos $ 3,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Sarmiento 4000, Almagro

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
54 m²
Sup. total
60 m²

Precio frente a los parecidos de Almagro

Conviene mirarla

Pide USD 85.000, un 41% menos que lo normal entre los 130 departamentos de 1 habitacion en venta en Almagro publicados a menos de 5 cuadras de Sarmiento 4000.

41% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.574lo normal · 2.6541.9753.262

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 41% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 35% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 55% mas bajas que lo normal
  • 9 m² mas que lo normal para 1 habitacion
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 1 habitacion
USD 143.291
Tamaño normal
46 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
244 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.433
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Con credito UVA, la cuota arranca en $ 766.721 por mes con ingresos de $ 3,1 M.

Con credito UVA$ 766.721/mes

Necesitas ingresos por $ 3.066.884/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 675.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6% anual
Alquiler esperable
$ 675.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Sarmiento 4000

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Almagro) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 101 en la zona
Carrefour Express · Avenida Medrano 4162 min · 144 m
Dia3 min · 193 m
Galeria Patagonia · Avenida Corrientes 39683 min · 199 m
Educacion · 85 en la zona
CLUB DE JOVENES ALMAGRO · otros · publica1 min · 12 m
CENTRO EDUCATIVO Nº 12 · adultos · publica2 min · 156 m
CENTRO EDUCATIVO Nº 02 CLUB SOCIAL Y DEPORTIVO EL CAMPITO · adultos · publica2 min · 156 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plaza Almagro4 min · 287 m
Patio Salguero7 min · 454 m
Jardin Mario Jorge de Lellis11 min · 713 m
Salud · 65 en la zona
BIOGENAR · centro de salud · privado3 min · 184 m
CENTRO MEDICO TCBA SALGUERO CENTRO DE DIAGNOSTICO · centro de salud · privado3 min · 223 m
PUPILENT · centro de salud · privado4 min · 239 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Almagro

El precio de departamentos de 2 ambientes en Almagro esta hoy en una mediana de USD 120.000, un 11,2% mas que en julio de 2026 y un 54,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 7 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Almagro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 120.000
Tendencia (4 semanas)
▲+54.3%
13 de jul de 202612 de oct de 2026

Mediana de 7 avisos del segmento publicados en Almagro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Sarmiento 4000, Almagro, Capital Federal, Argentina

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