venta
USD 85.000
Departamento · 54m² · 2 Ambientes
Almagro·2 amb · 1 dorm · 54 m2·publicada hoy
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Departamento 2 ambientes en venta en Humahuaca 3700, Almagro
USD 79.500
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Departamento en venta
USD 79.500
+ ARS 94.700 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Humahuaca 3700, Almagro
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 33 m²
- Sup. total
- 36 m²
Precio frente a los parecidos de Almagro
Pide USD 79.500, un 8% menos que lo normal entre los 154 departamentos de 1 habitacion en venta en Almagro publicados a menos de 5 cuadras de Humahuaca 3700.
8% menos
por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.409lo normal · 2.6193.188
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 8% menos que los parecidos · 5 de cada 10 piden mas
- Pide 7% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 36% mas bajas que lo normal
- Tamaño normal para 1 habitacion
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 1 habitacion
- USD 86.433
- Tamaño normal
- 36 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 334 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.243
- Tardaron en salir
- 53 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Con credito UVA, la cuota arranca en $ 717.110 por mes con ingresos de $ 2,9 M.
Con credito UVA$ 717.110/mes
Necesitas ingresos por $ 2.868.439/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 19.875) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 675.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,4% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
6,4% anual
Alquiler esperable
$ 675.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Humahuaca 3700
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Patio Salguero) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 105 en la zona
Carrefour Express1 min · 44 m
Almacen Vegetariano Goji2 min · 146 m
Mi Idea2 min · 157 m
Educacion
· 85 en la zona
INSTITUTO INMACULADA CONCEPCION · inicial/primaria/secundaria/superior · privada2 min · 137 m
TIEMPO DE SER FELIZ · otros · privada3 min · 205 m
TIEMPO DE SER FELIZ · inicial · privada3 min · 205 m
Espacios verdes
· 8 en la zona
Patio Salguero2 min · 129 m
Patio del Abasto6 min · 354 m
Plaza Almagro7 min · 433 m
Salud
· 63 en la zona
C.P.A BULNES 758, 5°20 · centro de salud · privado1 min · 36 m
CLINICA AVRIL (INSTITUTO ALMAGRO DE SALUD) (M) · clinica especializada · privado1 min · 65 m
CENTRO TERAPEUTICO IVAR S.R.L. · centro de salud · privado2 min · 133 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Almagro
El precio de departamentos de 2 ambientes en Almagro esta hoy en una mediana de USD 120.000, un 11,2% mas que en julio de 2026 y un 54,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 7 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Almagro
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 120.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+54.3%
Mediana de 7 avisos del segmento publicados en Almagro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Almagro
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 120.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+56.9%
Mediana de 7 avisos del segmento publicados en Almagro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Almagro
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 70.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.7%
Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Almagro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Almagro
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.433/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+28.8%
Mediana por m² de 6 avisos del segmento publicados en Almagro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Almagro
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 115.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+27.4%
Mediana de 7 avisos del segmento publicados en Almagro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Humahuaca 3700, Almagro, Capital Federal, Argentina
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