alquiler
$900.000
Departamento · 58m² · 3 Ambientes
la Boca·3 amb · 2 dorm · 58 m2·publicada ayer
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Departamento 2 ambientes en alquiler en Magallanes 1200, la Boca
ARS 530.000
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Departamento en alquiler
ARS 530.000
+ ARS 270.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en alquileren Magallanes 1200, la Boca
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 43 m²
- Sup. total
- 45 m²
- Disposicion
- Frente
- Luz
- Luminoso
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de la Boca
Sale $ 800.000 por mes con expensas, un 11% menos que lo normal entre los 44 departamentos de 2 ambientes en alquiler en la Boca publicados a menos de 10 cuadras de Magallanes 1200.
11% menos
por mes que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas
Este aviso · 800.000lo normal · 900.0001.150.000
$/mes · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 11% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
- Pide 6% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 23% mas altas que lo normal
- Tamaño normal para 2 ambientes
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 2 ambientes
- $ 900.000/mes
- Tamaño normal
- 40 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 155 avisos
- Pidieron por mes los que salieron
- $ 847.000
- Tardaron en salir
- 37 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
**Requisitos**: un mes de alquiler, un mes de depósito, recibos de sueldo (con ingresos netos de al menos $ 2.000.000) + garantía de propiedad o seguro de caución.
Contrato por dos años con incremento cuatrimestral por IPC.
Departamento de 2 Ambientes al Frente, con Balcón.
Es luminoso dado que todos sus ambientes son al frente.
Cuenta con un amplio Living Comedor con salida a un Balcón Corrido, un cómodo Dormitorio con Placard, Baño Completo, Placard en Hall de Distribución, Cocina súper completa con lugar para una mesa para dos personas y Lavadero Separado.
Las expensas incluyen aysa.
Ubicado a pasos de la Avenida Patricios donde se encuentran una amplia variedad de comercios y líneas de colectivos. «Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato.
Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes»
Costos de entrada
Entrar cuesta $ 1.060.000: primer mes $ 530.000 y deposito $ 530.000.
Costo de entrada$ 1.060.000
- Primer mes
- $ 530.000
- Deposito1mes
- $ 530.000
Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.
Cuanto sube y cuando
Hoy
$ 530.000
En 3 meses
~$ 556.821
En 12 meses
~$ 645.708
Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.
La mediana de 1 dorm en la zona: $ 655.000· 16 avisos — este aviso pide 19% menos.
IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.
Que hay cerca de Magallanes 1200
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Matheu) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
· 27 en la zona
Dia · Avenida Regimiento de Patricios1 min · 59 m
Supermercado · Avenida Regimiento de Patricios2 min · 155 m
Kiosco · Avenida Regimiento de Patricios3 min · 221 m
Educacion
· 58 en la zona
JIN C DE 04 (ESC. PRIM. N° 03 DE 04) · inicial · publica2 min · 126 m
JUAN MARIA GUTIERREZ · primaria · publica2 min · 126 m
ESCUELA INFANTIL ALPARGATITA · inicial · privada4 min · 229 m
Espacios verdes
· 16 en la zona
Plaza Matheu2 min · 153 m
Plazoleta Bomberos Voluntarios de La Boca8 min · 486 m
Plaza Quinquela Martin8 min · 499 m
Salud
· 10 en la zona
CESAC Nº 9 · centro de salud · publico3 min · 222 m
CENTRO MEDICO (BRANDSEN 1470) · centro de salud · privado7 min · 452 m
ODONTOSALUD DRA. BERTONE · centro de salud · privado10 min · 639 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los alquileres en la Boca
El alquiler de departamentos de 2 ambientes en la Boca esta hoy en una mediana de ARS 655.000 por mes, un 0,8% mas que en septiembre de 2026 y un 0,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 10 avisos publicados.
Alquileres de departamentos de 2 ambientes en la Boca
alquiler · ARS/mesComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- ARS 655.000/mes
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.8%
Mediana mensual de 10 avisos del segmento publicados en la Boca. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Alquileres de departamentos de 1 dormitorio en la Boca
alquiler · ARS/mesComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- ARS 655.000/mes
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.8%
Mediana mensual de 10 avisos del segmento publicados en la Boca. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Alquileres de departamentos de 40-60 m² en la Boca
alquiler · ARS/mesComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- ARS 690.000/mes
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-13.8%
Mediana mensual de 10 avisos del segmento publicados en la Boca. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Alquileres de departamentos de 40-60 m² en la Boca
alquiler · ARS/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- ARS 15.741/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.6%
Mediana mensual de 7 avisos del segmento publicados en la Boca. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Alquileres de departamentos en la Boca
alquiler · ARS/mesPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- ARS 655.000/mes
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.8%
Mediana mensual de 10 avisos del segmento publicados en la Boca. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Magallanes 1200, la Boca, CABA, Provincia de CABA
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