Departamento en venta en Villa Luro · 1 ambiente

Departamento en venta en Villa Luro · 1 ambiente

Departamento 1 Ambiente Venta Villa Luro a Estrenar

Ramon Falcon 4945, Piso 4 · Villa Luro, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
1
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. total
39 m²
Piso
4
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Luz
Luminoso
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Luro

Conviene mirarla

Pide USD 74.000, un 11% menos que lo normal entre los 170 departamentos de 1 ambiente en venta en Villa Luro publicados a menos de 10 cuadras de Ramon Falcon 4945, Piso 4.

11% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.897lo normal · 2.1392.341

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 11% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 12% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 6 m² mas que lo normal para 1 ambiente
Lo normal para 1 ambiente
USD 83.432
Tamaño normal
33 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
376 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.153
Tardaron en salir
58 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

MONOAMBIENTE • A ESTRENAR • 4to piso • Frente • Muy luminoso • Placard completo con puertas e interior • Sector de dormitorio con ventana y persiana • Cocina a gas • Estufa a gas • Termotanque eléctrico • Preinstalación de aire acondicionado • Balcón • Sector para colgar bicicletas • Cochera optativa cubierta US$ 25.000 o descubierta US$ 22.000 El inmueble no es accesible para personas con movilidad reducida. Las medidas son aproximadas al sólo efecto orientativo, no son contractuales. Las medidas y superficies definitivas surgen del título propiedad del inmueble. CORREDOR INMOBILIARIO GABRIEL L. RUCCI CUCICBA 9132

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 80.668 en total: USD 74.000 del aviso mas USD 6.668 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 664.556 por mes con ingresos de $ 2,7 M.

Costo total realUSD 80.668
Precio del aviso
USD 74.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.791
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.295
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.582

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 664.556/mes

Necesitas ingresos por $ 2.658.223/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 720.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,4% anual
Alquiler esperable
$ 720.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (71 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Amigos de las Artes) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 49 en la zona
Carrefour Express2 min · 115 m
El Sol Guarani2 min · 146 m
America3 min · 168 m
Educacion · 24 en la zona
ESCUELA MODELO DOMINGO FAUSTINO SARMIENTO · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 152 m
CARLOS GUIDO Y SPANO · primaria · publica3 min · 178 m
JIN D DE 13 (ESC. PRIM. Nº 06 DE 13) · inicial · publica3 min · 178 m
Espacios verdes · 21 en la zona
Amigos de las Artes3 min · 170 m
Plazoleta Los Amigos3 min · 212 m
Plazoleta Hugo Ricardo Corradi4 min · 224 m
Salud · 15 en la zona
CMB Nº 38 · centro de salud · publico3 min · 199 m
KARITES - PROFESIONALES DE LA SALUD-ATENCION CON FORMACION-ASOC.CIVIL · centro de salud · privado3 min · 206 m
CENTRO ESPECIALIDADES MEDICAS S.R.L. · centro de salud · privado6 min · 362 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Luro

El precio de departamentos de un ambiente en Villa Luro esta hoy en una mediana de USD 77.900, un 5,3% mas que en junio de 2026 y un 11,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 85 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Villa Luro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 77.900
Tendencia (4 semanas)
▲+11.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 85 avisos del segmento publicados en Villa Luro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Ramon Falcon 4945, Piso 4, Villa Luro, CABA, Provincia de CABA

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USD 74.000
Departamento en venta
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