Departamento 1 ambiente en venta en Guardia Nacional 700, Villa Luro

Departamento 1 ambiente en ventaen Guardia Nacional 700, Villa Luro

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
33 m²
Sup. total
36 m²
Piso
6
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Disposicion
Contrafrente
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Luro

Esta en lo normal

Pide USD 75.600, un 3% mas que lo normal entre los 183 departamentos de 1 ambiente en venta en Villa Luro publicados a menos de 10 cuadras de Guardia Nacional 700.

3% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.291lo normal · 2.2192.0282.458

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 100% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 1 ambiente
Lo normal para 1 ambiente
USD 73.211
Tamaño normal
32 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
365 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.250
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Corredor Responsable: Gimena Guido CPI 9619 CMCPDJLM 1103 • Contacto: Carolina Perona VENTA MONOAMBIENTE C/BALCON. VISTA 100% ABIERTA! A ESTRENAR Ubicación: Guardia Nacional y Emilio Castro Villa Luro MONOAMB C/BALCON Piso 6°C • Vista 100% abierta TE PODES MUDAR YA! • Contrafrente -Baño completo • Barra desayunadora El departamento cuenta con : • Mesadas en Silestone • Pre instalación de A-A • Solados en porcelanato • Pintura interior definitiva • Portero eléctrico con cámara • Grifería y sanitario de primera calidad • Carpintería de aluminio A-30NEW-DVH • Baños cómodos especialmente diseñados • Calefacción por piso radiante EXCELENTE UBICACION Y CONEXION: • A metros de Av. Emilio Castro. • A 1 cuadra de Av. Escalada. • A 2 cuadras de Av. Juan B. Alberdi. • A 6 cuadras de Av. Rivadavia. • Colectivos cercanos: 4, 47, 49, 63, 88, 113 y 180. Fuente de ubicación Además: • Plazoleta Alberto Castillo: aproximadamente 140 metros. • Estación Villa Luro, Ferrocarril Sarmiento: aproximadamente 1 km. • Hospital Santojanni: aproximadamente 1,5 km. Mapa de referencias cercanas • Estación San Pedrito, Subte A: aproximadamente 12 minutos caminando desde Av. Emilio Castro y Av. Escalada. Información de transporte RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 82.412 en total: USD 75.600 del aviso mas USD 6.812 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 678.925 por mes con ingresos de $ 2,7 M.

Costo total realUSD 82.412
Precio del aviso
USD 75.600
Escritura y honorarios~2%
USD 1.830
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.323
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.659

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 678.925/mes

Necesitas ingresos por $ 2.715.698/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.900) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 720.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,2% anual
Alquiler esperable
$ 720.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (116 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Guardia Nacional 700

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Alberto Castillo) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 41 en la zona
Dia · Avenida Emilio Castro1 min · 74 m
Troche · Escalada 6092 min · 112 m
Tendy · Escalada 6303 min · 165 m
Educacion · 28 en la zona
INSTITUTO SAN PIO X · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 152 m
RAYITO DE SOL · otros · privada6 min · 353 m
JIN D DE 13 (ESC. PRIM. Nº 01 DE 13) · inicial · publica7 min · 446 m
Espacios verdes · 17 en la zona
Plazoleta Alberto Castillo2 min · 130 m
Plazoleta de La Amistad9 min · 606 m
Plazoleta Los Amigos11 min · 679 m
Salud · 14 en la zona
BENDITA VICTORIA · clinica especializada · privado8 min · 527 m
C.P.A AVENIDA ESCALADA N° 201, PISO 1° · centro de salud · privado8 min · 542 m
CPA CONSULTORIO MEDICO BARBERIS · centro de salud · privado8 min · 544 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Luro

El precio de departamentos de un ambiente en Villa Luro esta hoy en una mediana de USD 77.900, un 5,3% mas que en junio de 2026 y un 11,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 85 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Villa Luro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 77.900
Tendencia (4 semanas)
▲+11.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 85 avisos del segmento publicados en Villa Luro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Guardia Nacional 700, Villa Luro, CABA, Provincia de CABA

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USD 75.600
Departamento en venta
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