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Departamento 1 ambiente en venta en Vera al 1200, Villa Crespo
Departamento en venta
USD 69.900
= $ 111 M
Cuota UVA desde $ 630.515/mes · ingresos $ 2,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 1 ambiente en ventaen Vera al 1200, Villa Crespo

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
30 m²
Sup. total
31 m²
Piso
1
Disposicion
Frente
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Crespo

Conviene mirarla

Pide USD 69.900, un 24% menos que lo normal entre los 383 departamentos de 1 ambiente en venta en Villa Crespo publicados a menos de 10 cuadras de Vera al 1200.

24% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.330lo normal · 3.0772.6753.576

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 24% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 19% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 ambiente
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 1 ambiente
USD 92.308
Tamaño normal
32 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
218 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.879
Tardaron en salir
48 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Crespo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta departamento Monoambiente con balcón en Villa Crespo. Superficie de 29,98 m2 cubiertos y 1,2 m2 descubiertos. Total de la unidad: 31,1 m2 Ubicada en primer piso, se accede por escalera. Unidad al frente, orientación norte. Cocina integrada, con gas natural. Baño completo. Ubicada en el barrio de Villa Crespo limite con Chacarita. A 3 cuadras de la estación Dorrego del subte B y del metrobus de Juan B Justo. Si tenés que vender tu propiedad, consultanos para hacer las dos operaciones juntas. CPI 6234 • 7844 CMCPSI 7006 • 7007 La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a título estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo, los importes de impuestos, tasas, servicios y expensas aquí indicados están sujetos a verificación por parte del potencial comprador. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. Accesible: No (Ley 5.115).

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 76.198 en total: USD 69.900 del aviso mas USD 6.298 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 630.515 por mes con ingresos de $ 2,5 M.

Costo total realUSD 76.198
Precio del aviso
USD 69.900
Escritura y honorarios~2%
USD 1.692
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.223
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.383

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 630.515/mes

Necesitas ingresos por $ 2.522.061/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.475) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,6% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (451 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Vera al 1200

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Bajo Autopista Humboldt) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 70 en la zona
Supermercado2 min · 140 m
Cooperativa Villa Crespo3 min · 182 m
Usina lactea El Puente · Avenida Corrientes 60233 min · 185 m
Educacion · 53 en la zona
CLUB DE CHICOS PATERNAL · otros · publica1 min · 90 m
JIN D DE 09 (ESC. PRIM. Nº 19 DE 09) · inicial · publica1 min · 90 m
PROVINCIA DEL CHUBUT · primaria · publica1 min · 90 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Bajo Autopista Humboldt6 min · 352 m
Plaza Lolita Torres10 min · 639 m
Plazoleta Agustin Comastri11 min · 674 m
Salud · 32 en la zona
RESIDENCIA PARA EL ADULTO MAYOR DR. ALBERT SCHWEITZER · clinica especializada · privado2 min · 107 m
CENTRO DE SALUD MENTAL INTEREA · centro de salud · privado5 min · 326 m
LA SERRANA · clinica especializada · privado6 min · 410 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Crespo

El precio de departamentos de un ambiente en Villa Crespo esta hoy en una mediana de USD 85.950, un 9,5% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 330 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Villa Crespo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 85.950
Tendencia (4 semanas)
→-0.1%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 330 avisos del segmento publicados en Villa Crespo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Vera al 1200, Villa Crespo, CABA, Provincia de CABA

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