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Departamento 1 ambiente en venta en Avenida Córdoba 3491, Recoleta
Departamento en venta
USD 58.000
+ ARS 139.000 de expensas
= $ 91,3 M
Cuota UVA desde $ 518.529/mes · ingresos $ 2,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 1 ambiente en ventaen Avenida Córdoba 3491, Recoleta

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
23 m²

Precio frente a los parecidos de Recoleta

Conviene mirarla

Pide USD 58.000, un 15% menos que lo normal entre los 371 departamentos de 1 ambiente en venta en Recoleta publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Córdoba 3491.

15% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.522lo normal · 2.9553.342

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 15% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 12% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 16% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 1 ambiente
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 1 ambiente
USD 67.955
Tamaño normal
26 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
173 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.857
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Recoleta: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Tu oportunidad de inversión te espera! Monoambiente de 23 m² en piso 10 con vista abierta a Av. Córdoba. Dispone de cocina separada con artefacto a gas (un valor agregado raro en este metraje), baño chico con ducha sin bidet, agua caliente central y split frío/calor inverter. En un punto estratégico: límite Palermo, Almagro y Recoleta, a pasos de la UP, rodeado de comercios y excelentes medios de transporte. Piso Alto con vistas increíbles y silencioso. ¡Ideal primera vivienda o renta asegurada! Toda la información del aviso, incluyendo medidas, precio, impuestos, servicios, etc. son estimativos, sujetos a modificación y no vinculantes, según lo dispuesto en el art. 973, Cód. Civ. y Com. • KP Ver datos • T Ver datos • D8e74c6 • - Publicado con KiteProp CRM Inmobiliario

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 63.226 en total: USD 58.000 del aviso mas USD 5.226 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 518.529 por mes con ingresos de $ 2,1 M.

Costo total realUSD 63.226
Precio del aviso
USD 58.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.404
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.015
Comision inmobiliaria~4%
USD 2.807

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 518.529/mes

Necesitas ingresos por $ 2.074.115/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,5% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (1.023 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida Córdoba 3491

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Doctor Florencio Escardo) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 133 en la zona
David · Avenida Cordoba 34511 min · 43 m
Boulevard Cordoba · Avenida Cordoba 35021 min · 50 m
Jia Yuan · Avenida Cordoba 34361 min · 51 m
Educacion · 93 en la zona
KINDER SCHOOL · otros · privada1 min · 73 m
VIOLETA Y AMARILLO · inicial · privada1 min · 73 m
REPUBLICA ISLAMICA DE IRAN · adultos · publica2 min · 106 m
Espacios verdes · 12 en la zona
Doctor Florencio Escardo7 min · 427 m
Patio del Abasto7 min · 463 m
Patio Salguero8 min · 510 m
Salud · 63 en la zona
CENTRO MEDICO PROCREARTE S.A · centro de salud · privado3 min · 169 m
CENTRO MEDICO PROCREARTE · centro de salud · privado3 min · 175 m
CLINICA OFTALMOLOGICA DE ALTA COMPLEJIDAD DR. HORACIO M. SORIANO · centro de salud · privado3 min · 217 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Recoleta

El precio de departamentos de un ambiente en Recoleta esta hoy en una mediana de USD 105.000, un 5% mas que en junio de 2026 y un 7,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 512 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Recoleta

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 105.000
Tendencia (4 semanas)
▲+7.7%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 512 avisos del segmento publicados en Recoleta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Córdoba 3491, Recoleta, CABA, Provincia de CABA

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