Departamento 1 ambiente en venta en Tucumán al 3400, Palermo

Departamento 1 ambiente en ventaen Tucumán al 3400, Palermo

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
37 m²

Precio frente a los parecidos de Palermo

Conviene mirarla

Pide USD 101.408, un 8% menos que lo normal entre los 239 departamentos de 1 ambiente en venta en Palermo publicados a menos de 5 cuadras de Tucumán al 3400.

8% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.741lo normal · 2.9743.382

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 8% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 5 m² mas que lo normal para 1 ambiente
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 1 ambiente
USD 110.024
Tamaño normal
32 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
396 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.833
Tardaron en salir
49 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Unidad Monoambiente Piso 3 UF G Unidad de ambiente único con planta amplia y bien resuelta, que permite organizar con claridad sector de estar y descanso. Cocina integrada de desarrollo lineal, optimizando circulación y superficie útil. Cuenta con baño completo y espacio de guardado. La distribución es eficiente y funcional, ideal para primera vivienda o como inversión de alta rotación en una zona con demanda constante de alquiler. Amenities del edificio: Piscina con solárium Terraza con parrillas SUM Coworking con internet Gimnasio equipado Sauna y sala de relax Plaza con juegos infantiles Garita de seguridad ¡Consultanos! * Todas las medidas enunciadas son meramente orientativas. Las medidas exactas surgirán del respectivo título de propiedad de cada inmueble. Las fotos, imágenes, videos, descripciones y valores son meramente ilustrativos, no contractuales y pueden estar sujetos a modificaciones sin previo aviso. Esta publicidad respeta lo establecido en los artículos 4 y 8 de la Ley 24.240. Ley 5115 • CABA: Se informa que el presente aviso se encuentra alcanzado por la Ley 5115 de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, relativa a la información sobre las condiciones de accesibilidad para personas con movilidad reducida. Consulte las condiciones de accesibilidad de este inmueble. Ley 5859 • CABA (aplicable únicamente a alquileres de vivienda): Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir al propietario será el equivalente al 4,15% del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes. MARTILLERO LEANDRO SOLDATI CUCICBA 1544 MARTILLERO SERGIO SOLDATI CMCPSI 6773

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 110.545 en total: USD 101.408 del aviso mas USD 9.137 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 910.693 por mes con ingresos de $ 3,6 M.

Costo total realUSD 110.545
Precio del aviso
USD 101.408
Escritura y honorarios~2%
USD 2.454
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.775
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.908

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 910.693/mes

Necesitas ingresos por $ 3.642.771/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 25.352) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 850.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,4% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (1.129 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Tucumán al 3400

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Patio del Abasto) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 159 en la zona
Gringa2 min · 112 m
Converso · Lavalle 35012 min · 119 m
Los Hermanos · Lavalle3 min · 166 m
Educacion · 89 en la zona
INSTITUTO NUESTRA SEÑORA DEL VALLE · inicial/primaria · privada2 min · 133 m
KINDER SCHOOL · otros · privada4 min · 259 m
VIOLETA Y AMARILLO · inicial · privada4 min · 259 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Patio del Abasto3 min · 195 m
Patio Salguero7 min · 459 m
Doctor Florencio Escardo9 min · 576 m
Salud · 72 en la zona
CLINICA OFTALMOLOGICA DE ALTA COMPLEJIDAD DR. HORACIO M. SORIANO · centro de salud · privado3 min · 176 m
CENTRO MEDICO DE REHABILITACION INTEGRAL ALPI · centro de salud · privado3 min · 224 m
CENTRO ODONTOLOGICO DEL ABASTO · centro de salud · privado4 min · 242 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Palermo

El precio de departamentos de un ambiente en Palermo esta hoy en una mediana de USD 118.000, un 0,8% menos que en junio de 2026 y un 0,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 969 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Palermo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 118.000
Tendencia (4 semanas)
▼-0.8%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 969 avisos del segmento publicados en Palermo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Tucumán al 3400, Palermo, CABA, Provincia de CABA

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