P Proppies
Departamento en venta en Nuñez · 1 ambiente
Departamento en venta
USD 270.824
= $ 430 M
Cuota UVA desde $ 2,4 M/mes · ingresos $ 9,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Nuñez · 1 ambiente

Departamento de un Ambiente Divisible en Niu Pereyra Lucena - Nuñez.

Niu Pereyra Lucena- Pereyra Lucena al 2500 · Nuñez, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
1
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
49 m²
Sup. total
54 m²
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Nuñez

Piden de mas

Pide USD 270.824, un 33% mas que lo normal entre los 160 departamentos de 1 ambiente en venta en Nuñez publicados a menos de 10 cuadras de Niu Pereyra Lucena- Pereyra Lucena al 2500.

33% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 5.527lo normal · 4.1643.2035.042

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 33% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 46% mas que los que ya salieron de oferta
  • 10 m² mas que lo normal para 1 ambiente
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 1 ambiente
USD 204.043
Tamaño normal
39 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
224 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.782
Tardaron en salir
46 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Nuñez: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Unidad 9° B del Niu Pereyra Lucena Excelente dos ambientes de 57 m² totales, con diseño moderno y distribución inteligente que maximiza cada espacio. Living comedor con cocina integrada, dormitorio amplio y balcón con gran ingreso de luz natural. Una propuesta funcional y de calidad, ideal para renta o inversión con alta proyección de valorización en una ubicación estratégica. Excelentes amenities.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 295.224 en total: USD 270.824 del aviso mas USD 24.400 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.442.900 por mes con ingresos de $ 9,8 M.

Costo total realUSD 295.224
Precio del aviso
USD 270.824
Escritura y honorarios~2%
USD 6.553
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.739
Comision inmobiliaria~4%
USD 13.108

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.442.900/mes

Necesitas ingresos por $ 9.771.598/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 67.706) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,5% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (218 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Boris Spivacow) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 151 en la zona
Simona1 min · 72 m
Los Hermanos1 min · 88 m
Carniceria · Sanchez de Bustamante2 min · 124 m
Educacion · 53 en la zona
ESCUELA INFANTIL Nº 08 DE 01 · inicial · publica2 min · 138 m
EL PRINCIPITO · otros · privada3 min · 222 m
ESCUELA INFANTIL EL PRINCIPITO · inicial · privada4 min · 236 m
Espacios verdes · 35 en la zona
Plaza Boris Spivacow3 min · 202 m
Plazoleta del Lector4 min · 261 m
Plaza Republica de Chile4 min · 273 m
Salud · 43 en la zona
CEMIC - HOSPITAL UNIVERSITARIO SEDE LAS HERAS. · hospital/clinica · privado2 min · 104 m
HOSPITAL ODONTOLOGICO DR. RAMON CARRILLO - EX NACIONAL · centro de salud · publico3 min · 179 m
HOSPITAL ODONTOLOGICO DR. RAMON CARRILLO · centro de salud · privado3 min · 192 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Nuñez

El precio de departamentos de un ambiente en Nuñez esta hoy en una mediana de USD 119.721, un 0,6% mas que en junio de 2026 y un 3,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 399 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Nuñez

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 119.721
Tendencia (4 semanas)
▼-3.7%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 399 avisos del segmento publicados en Nuñez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Niu Pereyra Lucena- Pereyra Lucena al 2500, Nuñez, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Nuñez

Busquedas relacionadas

USD 270.824
Departamento en venta
WhatsApp