Departamento 1 ambiente en venta en 11 de Septiembre 1888 al 2800, Nuñez

Departamento 1 ambiente en ventaen 11 de Septiembre 1888 al 2800, Nuñez

Caracteristicas

Ambientes
1
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. total
44 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta, SUM
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Nuñez

Conviene mirarla

Pide USD 126.000, un 27% menos que lo normal entre los 248 departamentos de 1 ambiente en venta en Nuñez publicados a menos de 10 cuadras de 11 de Septiembre 1888 al 2800.

27% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.864lo normal · 3.9094.969

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 27% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 19% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 50% mas altas que lo normal
  • 7 m² mas que lo normal para 1 ambiente
  • Recien publicado
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 1 ambiente
USD 172.000
Tamaño normal
37 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
314 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.539
Tardaron en salir
52 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

Exclusivo Monoambiente Premium en Núñez | 11 de Septiembre 2800 Diseño, confort y amenities de categoría en una de las ubicaciones más prestigiosas de la ciudad. Ubicado sobre la calle 11 de Septiembre, en el corazón de Núñez, este exclusivo monoambiente combina funcionalidad, estilo y calidad de vida en un entorno privilegiado. La unidad ofrece un ambiente amplio y perfectamente distribuido, con cocina integrada, baño completo con ventilación y espacios pensados para aprovechar cada metro con comodidad y elegancia. La luminosidad natural y la sensación de amplitud crean un ambiente moderno, cálido y acogedor. Destacados de la propiedad Excelente ubicación en una de las calles más valoradas de Núñez. Ambiente amplio y versátil. Cocina integrada de diseño moderno. Baño completo con ventilación natural. Muy buena luminosidad. Ideal para vivienda o inversión. Amenities que elevan tu calidad de vida Pileta SUM para reuniones Parrilla Espacios comunes pensados para disfrutar, relajarse y compartir Una propuesta ideal para quienes buscan una propiedad que combine practicidad, confort y una ubicación estratégica, rodeada de espacios verdes, oferta gastronómica, conectividad y el encanto residencial característico de Núñez. Viví la experiencia de un estilo de vida diferente Más que un departamento, una oportunidad para disfrutar de un entorno exclusivo, con servicios de calidad y el respaldo de una ubicación que mantiene su valor en el tiempo. Coordiná tu visita y descubrí personalmente todo lo que esta propiedad tiene para ofrecer. Sandra Peluso Asesora Inmobiliaria | Coldwell Banker 11 Ver datos Ver datos Tu próxima propiedad comienza con una buena decisión. © 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker® está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Ariel De Benedetti CUCICBA 6251 Tomo 1 Folio 233 y Mariel Alicia Van Compernolle CPMCAL 545 libro II Folio 23 adheridos al Sistema Coldwell Banker Wings, C. Padre Neumann1419, Nuñez, CABA.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 137.352 en total: USD 126.000 del aviso mas USD 11.352 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.136.551 por mes con ingresos de $ 4,5 M.

Costo total realUSD 137.352
Precio del aviso
USD 126.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.049
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.205
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.098

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.136.551/mes

Necesitas ingresos por $ 4.546.205/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 31.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,4% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (218 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de 11 de Septiembre 1888 al 2800

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Adan Quiroga) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 138 en la zona
Coto · Avenida Del Libertador 68401 min · 60 m
La Esquina2 min · 116 m
Supermercado · Arribeños2 min · 154 m
Educacion · 45 en la zona
ESCUELA TECNICA ORT 02 · secundaria · privada3 min · 183 m
INSTITUTO DE TECNOLOGIA ORT 02 · superior · privada3 min · 183 m
INSTITUTO BELGRANO UNO · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 209 m
Espacios verdes · 15 en la zona
Plazoleta Adan Quiroga2 min · 123 m
Plazoleta Adan Quiroga3 min · 162 m
Plaza Alexander Fleming8 min · 489 m
Salud · 14 en la zona
DAPONTE CENTRO INTEGRAL DE SALUD VISUAL · centro de salud · privado5 min · 346 m
INSTITUTO I TRIALS S.A · centro de salud · privado7 min · 462 m
CENTRO AMBULATORIO SANTA ROSA · centro de salud · privado9 min · 599 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-3.1% total
USD 130.000USD 126.00003 de nov de 202607 de nov de 2026
  1. 07 de nov de 2026USD 130.000 → USD 126.000-3.08%

Como vinieron los precios en Nuñez

El precio de departamentos de un ambiente en Nuñez esta hoy en una mediana de USD 119.721, un 0,6% mas que en junio de 2026 y un 3,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 399 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Nuñez

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 119.721
Tendencia (4 semanas)
▼-3.7%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 399 avisos del segmento publicados en Nuñez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

11 de Septiembre 1888 al 2800, Nuñez, CABA, Provincia de CABA

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