Departamento 1 ambiente en venta en Culpina 345, Flores

Departamento 1 ambiente en ventaen Culpina 345, Flores

Caracteristicas

Ambientes
1
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
29 m²
Amenities
Parrilla, Pileta, Seguridad, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Flores

Piden de mas

Pide USD 79.000, un 19% mas que lo normal entre los 145 departamentos de 1 ambiente en venta en Flores publicados a menos de 10 cuadras de Culpina 345.

19% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.724lo normal · 2.2922.000

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 19% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 20% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 ambiente
Lo normal para 1 ambiente
USD 66.458
Tamaño normal
30 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
307 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.271
Tardaron en salir
52 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Venta departamento monoambiente con balcon a pasos de las avenidas Rivadavia y Directorio, de las líneas A y E del subte y de la Basílica de San José de Flores. Un edificio de estilo francés que combina diseño, funcionalidad y calidad constructiva premium. Departamentos y estudios profesionales totalmente equipados, con detalles de categoría y seguridad las 24 horas. Amenities para disfrutar: • Piscina y solárium • Gimnasio completo • SUM y parrilla • Jardín y terraza • Café de especialidad al frente • Vigilancia 24 horas y seguridad integral 🔑 Detalles de las unidades: • Puertas de seguridad reforzadas • Horno y anafe empotrados Samsung • Aire frío-calor Samsung • Placards con interiores completos • Pisos de porcelanato de alta gama • Grifería FV de diseño • Sanitarios Ferrum • Ducha con mampara premium • Aberturas de aluminio con DVH • Cortinas black-out incluidas Unidad lista para estrenar. Expensas $110.000 ------------------------------------------------------------ Vanesa Bezek Matrícula CUCICBA 9905 / Col. 7843 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Vanesa Bezek, Matrícula CUCICBA 9905 / Col. 7843 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado CUCICBA 9905 / Col. 7843

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 86.118 en total: USD 79.000 del aviso mas USD 7.118 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 709.458 por mes con ingresos de $ 2,8 M.

Costo total realUSD 86.118
Precio del aviso
USD 79.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.912
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.382
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.824

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 709.458/mes

Necesitas ingresos por $ 2.837.833/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,7% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (177 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Culpina 345

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta 11 de noviembre de 1859) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 74 en la zona
Carlitos · Avenida Directorio1 min · 53 m
Coto · Avenida Directorio 26471 min · 89 m
La Granja · Avenida Directorio3 min · 197 m
Educacion · 50 en la zona
CORONEL INGENIERO PEDRO ANTONIO CERVIÑO · primaria · publica3 min · 164 m
JIN C DE 11 (ESC.PRIM.N°08 DE11) HERMINIA BRUMANA · inicial · publica3 min · 164 m
JII N° 01 DE 11 · inicial · publica4 min · 260 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plazoleta 11 de noviembre de 18593 min · 172 m
Canil3 min · 175 m
Plazoleta Antonio Millan8 min · 485 m
Salud · 37 en la zona
CENTRO MEDICO NOHI · centro de salud · privado3 min · 216 m
RESIDENCIA DEL SOL · clinica especializada · privado3 min · 223 m
VIRGEN DE POMPEYA · clinica especializada · privado5 min · 305 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Flores

El precio de departamentos de un ambiente en Flores esta hoy en una mediana de USD 75.000, un 1,3% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 143 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Flores

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 75.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 143 avisos del segmento publicados en Flores.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Culpina 345, Flores, CABA, Provincia de CABA

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