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Departamento 1 ambiente en venta en Olleros 2665, Colegiales
Departamento en venta
USD 161.900
+ ARS 169.000 de expensas
= $ 255,9 M
Cuota UVA desde $ 1,5 M/mes · ingresos $ 5,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 1 ambiente en ventaen Olleros 2665, Colegiales

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
42 m²
Sup. total
47 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Colegiales

Esta en lo normal

Pide USD 161.900, un 4% mas que lo normal entre los 393 departamentos de 1 ambiente en venta en Colegiales publicados a menos de 10 cuadras de Olleros 2665.

4% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.855lo normal · 3.7103.2874.295

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 15% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 7 m² mas que lo normal para 1 ambiente
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 1 ambiente
USD 155.806
Tamaño normal
35 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
477 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.364
Tardaron en salir
47 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Colegiales: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

LIWO COLEGIALES | A ESTRENAR Excelente monoambiente apto profesional divisible de 49,46 m² totales (41,44 m² cubiertos), muy luminoso, con balcón al frente. Amplio ambiente que permite sectorizar dormitorio y estar. Cocina integrada equipada y baño completo con terminaciones de categoría. Edificio moderno con excelentes amenities: SUM, parrilla, laundry, terraza y jacuzzi exterior. Ideal para vivir o invertir en Colegiales. ***Disponemos de Otras Unidades a la Venta*** Expensas Septiembre 2026 $ 169.000 Toda la información del aviso, incluyendo medidas, precio, impuestos, servicios, etc. son estimativos, sujetos a modificación y no vinculantes, según lo dispuesto en el art. 973, Cód. Civ. y Com. • KP Ver datos • T Ver datos • D8e74c6 • - Publicado con KiteProp CRM Inmobiliario

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 176.487 en total: USD 161.900 del aviso mas USD 14.587 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.453.940 por mes con ingresos de $ 5,8 M.

Costo total realUSD 176.487
Precio del aviso
USD 161.900
Escritura y honorarios~2%
USD 3.918
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.833
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.836

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.453.940/mes

Necesitas ingresos por $ 5.815.761/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 40.475) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 850.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (259 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Olleros 2665

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de proximidad Cramer) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 122 en la zona
Huerta Amenabar1 min · 54 m
Carrefour Express1 min · 68 m
Bellaria2 min · 97 m
Educacion · 63 en la zona
INSTITUTO JORGE NEWBERY · especial · privada4 min · 288 m
ESCUELA DEL SOL · inicial/primaria · privada5 min · 291 m
INSTITUTO DE FORMACION EN CIENCIAS EMPRESARIALES · superior · privada5 min · 291 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Plaza de proximidad Cramer4 min · 233 m
Parque Ferroviario Colegiales6 min · 368 m
Plaza de los Colegiales8 min · 484 m
Salud · 41 en la zona
ATICO - COOPERATIVA DEL TRABAJO DE SALUD MENTAL · centro de salud · privado3 min · 178 m
RESIDENCIA DE MAYORES CRAMER · clinica especializada · privado3 min · 182 m
SAN ROMAN · clinica especializada · privado4 min · 257 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-4.2% total
USD 169.000USD 161.90003 de nov de 202613 de nov de 2026
  1. 13 de nov de 2026USD 169.000 → USD 161.900-4.20%

Como vinieron los precios en Colegiales

El precio de departamentos de un ambiente en Colegiales esta hoy en una mediana de USD 105.000, un 9,1% menos que en junio de 2026 y un 1,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 156 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Colegiales

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 105.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.4%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 156 avisos del segmento publicados en Colegiales.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Olleros 2665, Colegiales, CABA, Provincia de CABA

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