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Departamento 1 ambiente en venta en Concepcion Arenal al 3400, Chacarita
Departamento en venta
USD 120.000
+ ARS 250.000 de expensas
= $ 189,4 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 1 ambiente en ventaen Concepcion Arenal al 3400, Chacarita

Caracteristicas

Ambientes
1
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
31 m²
Sup. total
35 m²
Amenities
Pileta, Seguridad
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Chacarita

Piden de mas

Pide USD 120.000, un 16% mas que lo normal entre los 408 departamentos de 1 ambiente en venta en Chacarita publicados a menos de 10 cuadras de Concepcion Arenal al 3400.

16% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.871lo normal · 3.3332.9093.890

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 16% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 14% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 56% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 1 ambiente
Lo normal para 1 ambiente
USD 103.333
Tamaño normal
32 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
267 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.387
Tardaron en salir
38 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Chacarita: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta Monoambiente de diseño con balcón aterrazado – Distrito Audiovisual Excelente monoambiente de 35 m² ubicado sobre Concepción Arenal, entre Av. Córdoba y Av. Álvarez Thomas, en uno de los polos más dinámicos de la ciudad. La unidad cuenta con balcón aterrazado, aberturas con doble vidrio, agua caliente central, aire acondicionado frío/calor y acceso con huella dactilar o clave. Cocina integrada y baño completo con mampara . Un ambiente moderno, funcional y listo para habitar. El edificio Brasilia se destaca por su arquitectura de diseño y sus amenities pensados para el bienestar: Piscina climatizada de 13 metros con nado contracorriente Terraza verde con solárium y zona de relax Sala de meditación Seguridad 24 horas Cocheras opcionales en el edificio Propuestas gastronómicas y espacios culturales, con excelente conectividad hacia todos los puntos de la ciudad. Consultame para coordinar una visita! CUCIBA 8143 CUCICBA 8143

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 130.812 en total: USD 120.000 del aviso mas USD 10.812 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.075.886 por mes con ingresos de $ 4,3 M.

Costo total realUSD 130.812
Precio del aviso
USD 120.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.904
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.100
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.808

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.075.886/mes

Necesitas ingresos por $ 4.303.543/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,1% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (49 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Concepcion Arenal al 3400

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Quinta Bollini) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 78 en la zona
Vea · Avenida Cordoba1 min · 78 m
Mercado de las Pulgas · Avenida Dorrego 16503 min · 171 m
Piaf · Avenida Dorrego 16053 min · 180 m
Educacion · 59 en la zona
JIN D DE 09 (ESC. PRIM. Nº14 DE 09) · inicial · publica4 min · 235 m
PROVINCIA DE RIO NEGRO · primaria · publica4 min · 235 m
DR LUIS AGOTE · primaria · publica5 min · 305 m
Espacios verdes · 16 en la zona
Plazoleta Quinta Bollini3 min · 219 m
Patio Rincon de las Artes Ernesto Urfeig4 min · 244 m
Plaza Clemente4 min · 272 m
Salud · 20 en la zona
NUESTRO HOGAR · clinica especializada · privado4 min · 227 m
INSTITUTO GERIATRICO NUESTRA SEÑORA DE LAS NIEVES · clinica especializada · privado4 min · 254 m
ESTABLECIMIENTO GERIATRICO SAN JORGE · clinica especializada · privado7 min · 457 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Chacarita

El precio de departamentos de un ambiente en Chacarita esta hoy en una mediana de USD 90.000, un 9,1% menos que en junio de 2026 y un 3,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 89 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Chacarita

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 90.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.2%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 89 avisos del segmento publicados en Chacarita.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Concepcion Arenal al 3400, Chacarita, CABA, Provincia de CABA

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