Departamento 1 ambiente en venta en Avenida Forest al 400, Chacarita

Departamento 1 ambiente en ventaen Avenida Forest al 400, Chacarita

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
32 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Chacarita

Conviene mirarla

Pide USD 82.500, un 16% menos que lo normal entre los 244 departamentos de 1 ambiente en venta en Chacarita publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Forest al 400.

16% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.578lo normal · 3.0823.492

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 16% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 13% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 54% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 1 ambiente
Lo normal para 1 ambiente
USD 98.635
Tamaño normal
32 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
522 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.969
Tardaron en salir
39 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Monoambiente Luminoso a estrenar con Amenities en Chacarita cercano a polo cultural y gastronómico Departamento monoambiente a estrenar, con excelente calidad constructiva y puerta pentagono. Cuenta con espacio de biciletas, piscina al aire libre, laundry y parrilla. DESCRIPCIÓN · Monoambiente de 32 m². · A estrenar. · Orientación este. · Edificio moderno. DISTRIBUCIÓN · Hall de entrada con Placard · Ambiente principal con balcón Frances. · Cocina integrada eléctrica · Baño completo DETALLES · Amplio placard en el hall de entrada. · Aire acondicionado frío/calor. · Pisos de porcelanato. · Ventanas con doble vidriado hermético (DVH). · Iluminación natural en baño y cocina. · Puerta de entrada Pentágono. · Acceso inteligente al edificio mediante biometría. EDIFICIO · Bicicletero. · Laundry. · Piscina. · Solárium con sector verde. · Parrillas. · Encargado sin vivienda UBICACIÓN En Chacarita, próximo al polo astronómico y cultural de la avenida Jorge Newbery, al Movistar Arena y a espacios culturales de la zona. Cercano a estaciones de tren, subte y otros medios de transporte. Para una atención más ágil y directa consultanos por Whatsapp y te derivamos con el broker responsable de la propiedad. MORANDINI ESTUDIO INMOBILIARIO CUCICBA 7763 Las medidas son meramente descriptivas y esquemáticas. Las fotos del presente inmueble son facilitadas al sólo efecto de otorgar una rápida visualización del inmueble. Las medidas exactas surgirán de la escritura y/o planos del inmueble.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 89.933 en total: USD 82.500 del aviso mas USD 7.433 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 739.156 por mes con ingresos de $ 3 M.

Costo total realUSD 89.933
Precio del aviso
USD 82.500
Escritura y honorarios~2%
USD 1.996
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.444
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.993

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 739.156/mes

Necesitas ingresos por $ 2.956.623/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.625) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 780.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,2% anual
Alquiler esperable
$ 780.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (107 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida Forest al 400

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Subcomisario Severino Jose Cirigliano) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 53 en la zona
El pan de cada dia · Avenida Forest1 min · 21 m
Sonrisas · Avenida Forest1 min · 36 m
Dia2 min · 121 m
Educacion · 44 en la zona
JARDIN DE INFANTES COLMENITAS · inicial · privada2 min · 116 m
CFP. Nº 10 DE 14 RAUL SCALABRINI ORTIZ · adultos · publica3 min · 223 m
CENTRO EDUCATIVO Nº 09 ESCUELA POPULAR DE ARTE LA LOLI PONCE · adultos · publica4 min · 266 m
Espacios verdes · 19 en la zona
Plazoleta Subcomisario Severino Jose Cirigliano2 min · 118 m
Plazoleta Roberto Jorge Santoro5 min · 324 m
Parque Los Andes6 min · 386 m
Salud · 18 en la zona
FUNDACION HUESPED · centro de salud · privado1 min · 95 m
NUEVO HOGAR LEDOR VADOR · clinica especializada · privado2 min · 131 m
CENTRO GERIATRICO DORREGO · clinica especializada · privado4 min · 280 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Chacarita

El precio de departamentos de un ambiente en Chacarita esta hoy en una mediana de USD 90.000, un 9,1% menos que en junio de 2026 y un 3,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 89 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Chacarita

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 90.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.2%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 89 avisos del segmento publicados en Chacarita.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Forest al 400, Chacarita, CABA, Provincia de CABA

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USD 82.500
Departamento en venta
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