Departamento 1 ambiente en venta en Don Bosco 4000, Almagro

Departamento 1 ambiente en ventaen Don Bosco 4000, Almagro

Caracteristicas

Ambientes
1
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
50 m²
Sup. total
67 m²

Precio frente a los parecidos de Almagro

Piden de mas

Pide USD 135.332, un 18% mas que lo normal entre los 102 departamentos de 1 ambiente en venta en Almagro publicados a menos de 10 cuadras de Don Bosco 4000.

18% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.707lo normal · 2.2901.9902.670

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 18% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 27% mas que los que ya salieron de oferta
  • 12 m² mas que lo normal para 1 ambiente
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 1 ambiente
USD 114.515
Tamaño normal
38 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
213 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.128
Tardaron en salir
43 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

¡MUDATE Y SEGUÍ PAGANDO! LOFT AL FRENTE CON BALCÓN | ALMAGRO LOFTS DE LA IMPRENTA • ENTREGA NOVIEMBRE 2026 Una oportunidad única: ingresá con el 50% de anticipo, tomá posesión de tu loft y continuá pagando el saldo en cuotas. UNA FORMA DE COMPRAR QUE HACE LA DIFERENCIA 50% de anticipo en Dolares 40% en 9 cuotas fijas pesificadas a Dolar MEP, solo ajustadas por CAC 10% final, a la posesión ¿Lo mejor? Podés tomar posesión de la unidad y continuar abonando las cuotas posteriores a la entrega. Es decir, te mudás y seguís pagando, aprovechando una alternativa de financiación que te permite comenzar a disfrutar tu propiedad antes de haber cancelado la totalidad del precio.Lofts de la Imprenta -ENTREGA NOVIEMBRE 2026- En la icónica Imprenta Salesiana sobre la calle Don Bosco en el barrio de Almagro nace uno de los desarrollos más originales de la ciudad. El proyecto del estudio Cajide Rossen Martinez Barenboim ejecutado por GES Desarrollos, con más de 220.000 m² construidos y una profunda dedicación por la calidad, la innovación y el servicio, propone una experiencia distinta dentro del mercado residencial tradicional. Recupera un edificio industrial de enorme escala y lo transforma en un desarrollo de lofts contemporáneos con impronta fabril. El proyecto conserva gran parte de la esencia original del edificio, combinando ladrillo a la vista, hormigón, enormes ventanales y techos altos de 4m aprox. El complejo de aproximadamente 7.600 m² y 66 unidades funcionales cuenta además con pileta cubierta, SUM, gimnasio, cocheras y bicicleteros. En una zona tranquila, con excelente conectividad y cercanía a múltiples accesos, transporte y polos gastronómicos El proyecto incorpora un completo sector de amenities ubicado en el subsuelo: • Pileta cubierta climatizada • Gimnasio • SUM equipado para reuniones Todo esto dentro de una propuesta que combina la historia y personalidad de una antigua construcción industrial con las comodidades de un desarrollo residencial contemporáneo. Lofts de la Imprenta se encuentra próximo a su entrega, convirtiéndose en una oportunidad ideal para ingresar a un proyecto prácticamente terminado. CONSULTÁ TAMBIÉN POR: Más unidades disponibles | Cocheras NOTA: Las fotos corresponden a la unidad modelo El plano corresponde a la Unidad 217 Las medidas, superficies y demás características publicadas son aproximadas y orientativas, pudiendo diferir de las consignadas en el título de propiedad, planos y/o documentación catastral. La información no reviste carácter contractual y está sujeta a verificación, rectificación y/o actualización. El interesado deberá corroborar los datos mediante la documentación correspondiente y, de ser necesario, con profesionales matriculados competentes. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 2.340, Ley 10.973, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. Corredor Responsable: Diego Mastrangelo CUCICBA 7615 CSI 6609 • Contacto: Carolina Diaz • KP Ver datos • T Ver datos • D8e74c6 • - Publicado con KiteProp CRM Inmobiliario

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 147.525 en total: USD 135.332 del aviso mas USD 12.193 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.215.347 por mes con ingresos de $ 4,9 M.

Costo total realUSD 147.525
Precio del aviso
USD 135.332
Escritura y honorarios~2%
USD 3.275
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.368
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.550

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.215.347/mes

Necesitas ingresos por $ 4.861.387/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 33.833) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 692.500 por mes, una rentabilidad bruta de 3,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,9% anual
Alquiler esperable
$ 692.500/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (226 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Don Bosco 4000

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Jardin Mario Jorge de Lellis) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 83 en la zona
La Sud America · Avenida Rivadavia1 min · 93 m
Don Tito · Gascon 242 min · 141 m
Los Rosales de Eza · Avenida Rivadavia2 min · 146 m
Educacion · 88 en la zona
JARDIN MATERNAL N° 09 DE 06 · inicial · publica1 min · 57 m
INSTITUTO ALBERTO SCHWEITZER · inicial/primaria · privada1 min · 83 m
INSTITUTO MARIA AUXILIADORA · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 109 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Jardin Mario Jorge de Lellis4 min · 241 m
Plazoleta Paseo de la Victoria9 min · 544 m
Plazoleta Mariano Moreno9 min · 545 m
Salud · 66 en la zona
CASTRO BARROS SENIOR SRL · clinica especializada · privado3 min · 178 m
CASTRO BARROS SENIOR APART · clinica especializada · privado3 min · 197 m
GERILAND · clinica especializada · privado3 min · 207 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Almagro

El precio de departamentos de un ambiente en Almagro esta hoy en una mediana de USD 84.500, un 6,1% menos que en junio de 2026 y un 3% mas que hace cuatro semanas, sobre 361 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Almagro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 84.500
Tendencia (4 semanas)
▲+3.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 361 avisos del segmento publicados en Almagro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Don Bosco 4000, Almagro, CABA, Provincia de CABA

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